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2012年中国房地产市场全景图.ppt

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2012年中国房地产市场全景图.ppt

中国金融数据和解决方案的领导者LeadingProviderofChineseFinancialData商品房开发涉及土地、融资等众多环节,即使是出售期房,供给也难以在短时间跟随商品房价格作出调整,而需求则能对商品房价格做出及时的反应。实际上,在经历了2009年的投资潮以后,“限购时期”房地产市场供求关系似乎正在经历某种程度的“实质性”变化,这种变化远超过商品房库存增加的表面含义,可能预示着一个时期已经结束,正如龙蛇交替,带来的应该是一种新的气象和城镇化形态的“质变”。值此新年之际,笔者借助Wind资讯海量的数据,推出《2012年中国房地产市场全景图》,助您承龙年威势、执灵蛇舞动旋律!引言www.wind.com.cn32013年中国房地产市场全景图2013年02月05日目录———————国内宏观3国内生产总值5国内流动性6固定资产投资9———————土地市场10全国1240大中城市13各地方16———————房地产开发30开发投资情况32开发建设情况35各地开发情况39———————商品房市场64全国销售情况67中期供求解读72各地住宅市场76www.wind.com.cn42013年中国房地产市场全景图2013年02月05日核心观点介绍:2012年,中国资本形成总额对GDP累计统计贡献率为50.40%,中国GDP累计同比下滑至7.8%,但货币宽松程度出现一定的回升,其中信托贷款和企业债融资提供的资金,在当中占有相当的比重。货币宽松程度回升是否具有持续性?这应该是2013年需要重点解决的问题。积极因素在于:1.美国和日本等主要央行扩大并维持量化宽松政策,国际流动性泛滥可能为国内带来国际增量资金;2.换届结束,新的城镇化战略需要增量资金的支持,经济增长需要新的投资;3.某些行业由于投资开工不足,陷入供给阶段性不足,比如房地产,2013年需要增量资金来支持供给扩张。消极因素在于:1.《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》出台,对影子银行体系形成考验,银行表外信贷规模有萎缩可能;2.2012年12月估算的热点净流出219.16亿美元,2012年外汇占款余额仅新增1.95%,在美国经济复苏背景下,国际资本流动方向恐难骤变化。3.中国货币有超发的嫌疑。2012年,中国M2/GDP比例上升至1.88倍,而同期美国M2/GDP为0.67倍。加之钢贸等行业资金链紧绷,银行

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