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2012年山西大同市御河国际项目发展与项目定位建议报告(222页) .ppt

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2012年山西大同市御河国际项目发展与项目定位建议报告(222页) .ppt

谨呈大同市安家房地产开发有限公司御河国际项目项目发展与定位建议报告深圳天方房地产经纪代理有限公司2012年1月深圳天方房地产经纪代理有限公司从设问开始。首先确立我们需要解答的问题。走进市场深层。这个市场在昭示着什么。剖析自我,建构定位。缔造具有超越意义的价值模型。从01的突破。目光长远扎根当下方能叫好又叫座。营运关注。值得我们慎思慎行一些事务。观局,识局,而后破局。提案流线深圳天方房地产经纪代理有限公司解决问题的办法有很多,重要的是把问题找出来。越是大型项目,越是复杂形势,我们越需要理清思路,而不是一开始就进入操作层面。从设问开始深圳天方房地产经纪代理有限公司我们需要让这些模糊的区域清晰起来市场环境模糊区城市角色模糊区建筑规划模糊区当前的国际形势、调控政策和需求压抑对项目的影响究竟如何当下昭示未来吗我们的身边环绕着怎样的资源我们在这个城市的未来居于何种地位我们树立的是怎样的生活标准如何在规划与建筑层面加以完全体现园区风貌模糊区创新概念模糊区基地优势资源何以深入融合园区景观的价值何以颠覆性放大在后概念时代的公共认知渠道上,如何缔造新的价值观平和而磅礴的魅力何以创设核心价值模糊区主导购买诱因单纯的基于性价比吗在硬件的构筑上,DNA何在长效传播模糊区项目特质是什么任何急功近利都不可取,我们如何传导深圳天方房地产经纪代理有限公司属性理解指导决策方向。城市,政策,行业,人群,绝非流于表面的数据罗列,也不驻足当前市场的表层。走进市场深层深圳天方房地产经纪代理有限公司大同房地产市场处于快速发展阶段,房地产发展形势趋于综合化发展国际通用衡量标准表明,宏观经济增长和人均GDP水平决定了一个地区房地产市场的发展阶段,以此为参照,2011年大同市区人均GDP约16103元人民币,目前大同房地产市场发展大致处于快速发展阶段人均GDP与房地产发展关系缓慢发展综合发展型平稳发展,以质量为主,数量与质量并重快速发展,以数量为主,数量与质量并重超速发展单纯数量型改善需求为主改善需求为主生存、改善需求兼有生存需求减缓发展期稳定发展期快速发展期启动期10004000美元40008000美元800020000美元8001000美元从01的突破产品建议房地产市场宏观研究走进市场深层深圳天方房地产经纪代理有限公司一、2011年回顾调控效果显现,量价初现调整二、2012年展望货币政策微调,市场无需悲观目录走进市场深层房地产市场宏观研究深圳天方房地产经纪代理有限公司表2011年1月至11月百城价格指数自2011年9月以来百城平均价格连续3个月环比下降,11月十大城市环比全线下降,调控效果正式显现。百城和十大城市均价同比依然上涨,但是涨幅持续缩小。11月,全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米,较上月下降028。其中43个城市价格环比上涨,57个城市环比下跌,与上月相比,本月价格环比下跌的城市个数与上月基本持平。新房价格近三个月百城价格指数持续环比下降,调控效果逐渐显现数据来源CREIS中指数据8305888088778856883203513200307006608209009504805904005304102100700302302815100500051015800082008400860088009000元/平方米住宅均价左环比右走进市场深层房地产市场宏观研究深圳天方房地产经纪代理有限公司图一二三线城市住宅价格相对于2010年12月涨幅三线城市总体涨幅始终高于一二线城市,一二线城市涨幅接近。具体来看,一线城市中,上海降幅最大,近三个月平均降幅为038,深圳降幅最小,10月还环比上涨028,11月下降027,北京、上海近三个月平均降幅在0203之间;二线城市中,宁波、无锡、南京等城市近期降幅较大,多数在1左右;三线城市中廊坊、嘉兴、昆山等城市降幅较大,台州、中山等由于出台限价措施,11月降幅缩小。各类城市对比三线城市总体涨幅始终高于一二线城市数据来源中国房地产指数系统百城价格指数15100500051015一线二线三线走进市场深层房地产市场宏观研究

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