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2012惠州壹品国际营销策略总纲89P.ppt

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2012惠州壹品国际营销策略总纲89P.ppt

谨呈:万仕达实业壹品国际营销策略总纲中联地产2深度解剖:在开始之前,重新审视过去战略审视:在探讨方案之时,重新进行定位核心战略:在目标面前,思考破局之道执行为王:在执行当中,做足功课,细节制胜------新起点、新高度、新标准、新要求……3策略总纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判酒店式公寓商务公寓住宅公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战略推售战略服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算报告解决的核心问题1、项目卖什么?2、项目怎么卖?报告思路4策略大纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判商务公寓住宅公寓酒店公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战备推售战备服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算5策略总纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判酒店式公寓商务公寓住宅公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战略推售战略服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算报告解决的核心问题1、项目卖什么?2、项目怎么卖?报告思路6本体分析本体区位:中心西区核心地段、五星级酒店云集、配套成熟、交通便利,优势明显1、区位优势明显:2、交通便捷:交汇于大亚湾大动脉大亚湾大道和直通深圳的龙海二路,深惠沿海高速出口仅2公里,3、商务集中地:地标式建筑物,周边五星级酒店云集,银行、邮局等一应俱全。4、周边配套完善:地理位置好,大亚湾地标式的建筑。集学校、医院、商场、休闲配套一体。商务中心区名副其实的大亚湾中心区,无法复制的核心地段,绝对是兵家必争之地,大亚湾的“商务金三角”7项目经济技术指标用地面积:2960平方米总建筑面积:27100平方米其中住宅面积:22626.25平方米商业面积:2522.70平方米容积率:8.33绿化率:30%总户数:450停车位:90一品国际项目户型分布户型建筑面积/㎡套数配比单身公寓35-4027561.1%一房一厅53-577516.7%两房一厅81-9710022.2%项目概况高容积率的小规模城市商业住宅8产品分析一品国际项目产品户型分布情况户型面积区间/㎡户型特点套数配比单身公寓(B/B1/B2/B3/B4)35-40户型方正实用率较高,超宽阳台27561.1%一房一厅(A1/A/A2)53-57户型方正、动静分区、双阳台设计7516.7%两房一厅(C/C1/C2C3

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