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2012惠州壹品国际营销策略总纲89P.ppt

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2012惠州壹品国际营销策略总纲89P.ppt

谨呈万仕达实业壹品国际营销策略总纲中联地产2深度解剖在开始之前,重新审视过去战略审视在探讨方案之时,重新进行定位核心战略在目标面前,思考破局之道执行为王在执行当中,做足功课,细节制胜新起点、新高度、新标准、新要求3策略总纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判酒店式公寓商务公寓住宅公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战略推售战略服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算报告解决的核心问题1、项目卖什么2、项目怎么卖报告思路4策略大纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判商务公寓住宅公寓酒店公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战备推售战备服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算5策略总纲项目剖析本体分析目标界定战略审视项目研判酒店式公寓商务公寓住宅公寓市场角度客户定位核心战略核心竞争力形象战略推广战略展示战略活动战略推售战略服务战略战术执行阶段性推广执行费用预算报告解决的核心问题1、项目卖什么2、项目怎么卖报告思路6本体分析本体区位中心西区核心地段、五星级酒店云集、配套成熟、交通便利,优势明显1、区位优势明显2、交通便捷交汇于大亚湾大动脉大亚湾大道和直通深圳的龙海二路,深惠沿海高速出口仅2公里,3、商务集中地地标式建筑物,周边五星级酒店云集,银行、邮局等一应俱全。4、周边配套完善地理位置好,大亚湾地标式的建筑。集学校、医院、商场、休闲配套一体。商务中心区名副其实的大亚湾中心区,无法复制的核心地段,绝对是兵家必争之地,大亚湾的商务金三角7项目经济技术指标用地面积2960平方米总建筑面积27100平方米其中住宅面积22626.25平方米商业面积2522.70平方米容积率8.33绿化率30总户数450停车位90一品国际项目户型分布户型建筑面积/㎡套数配比单身公寓354027561.1一房一厅53577516.7两房一厅819710022.2项目概况高容积率的小规模城市商业住宅8产品分析一品国际项目产品户型分布情况户型面积区间/㎡户型特点套数配比单身公寓(B/B1/B2/B3/B4)3540户型方正实用率较高,超宽阳台27561.1一房一厅A1/A/A25357户型方正、动静分区、双阳台设计7516.7两房一厅C/C1/C2C38197南北通透,通风采光,双卧,双阳台设计10022.2本项目主要以3540㎡单身公寓产品为主,产品户型较齐全。低总价,适合于投资。小户型、户户通风、采光,超大270度观景阳台9项目本体小结1.项目位置大亚湾中心区核心地段城市主干道交汇处,交通便捷。2.项目配套自身配有银行、商务会所,周边拥有大亚湾市政配套、五星级酒店云集、医院、学校、商场等纯熟生活配套3.项目产品以单身公寓及一房产品为主,坐拥优质墅区景观,俯瞰极致城市原生双湖4.小规模,高容积率,停车库较少。项目劣势项目优势高容积率的小规模城市中心公寓项目

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