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2012戚墅堰项目报告(3.20)57p.ppt

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2012戚墅堰项目报告(3.20)57p.ppt

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。常州中原事业一部2012.03.20嘉宏集团戚墅堰项目报告Codeofthisreport|2©CopyrightCentalineGroup,2010本次提报所需解决问题基于市场调研给出项目户型定位参考依据项目前期营销工作计划安排项目形象包装推广及视觉表现Codeofthisreport|3©CopyrightCentalineGroup,2010目录第二部分营销工作计划及部署第一部分市场分析及产品建议第三部分项目形象包装及推广Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010第一部分市场分析及产品建议Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010PART1区域市场存量分析Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010龙东香珀(法尔威地产)港龙紫荆城香溢紫郡(新城地产)紫云地块(金新地产)常发豪郡(常发地产)青洋路西侧东方西路北侧地块(天顺地产)青洋路西侧、东方西路南侧地块(紫韵香庭)待开发土地已开盘入市项目待开盘入市项目水晶城名桂坊龙城大道南侧、湾城北路西侧地块(嘉宏地产)新城公园壹号园城豪景东方福郡世纪园城南侧地块(亨达未来城)竞争楼盘体量均较大,目前竞争区域小高层、高层物业均有在售项目区域市场概况Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010一、项目周边待入市项目土地分析成交时间序号地块名称用途占地面积(平米)容积率最大可建面(平米)成交价(万元)楼面地价(元/平米)溢价率中标单位2009.10.301世纪园城南侧地块商住670502.516762575504500洪秀梅(亨达未来城)2009.12.242青龙紫云地块商住104590220918032800156830.16常州金新房地产建设发展有限公司2009.12.243青洋中路、东方西路交叉口东南角商住3231039693099001021106.25江苏大罗能源物资有限公司(龙东香珀)2010.05.284青洋路西侧、东方西路北侧地块商住9662021932402610013510钱龙南(天顺御河湾)2010.06.125青洋中路西侧、东方西路南侧地块住宅745402.518635024000128818.81南通海洲建设集团董事长刘长明(紫韵香庭)2011.06.296横塘河西路东侧、东方西路北侧地块商住239501.82.55987514300238812.60常州天翼房地产开发有限公司合计39906091320011465012552009年2011年10月,项目周边区域成交但尚未开盘入市的含居住性质土地共有6幅,累计出让面积39.90万平米,预计未来供应总面积在91.32万平米左右。Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010二、区域市场存量分析楼盘占地面积容积率总建筑面积(平米)供应量去化量已推房源存量未领销许量(平米)总存量(平米)(套、平米)(套、平米)(套、平米)套数面积套数面积套数面积名桂坊6000021250001129119129.679184296.4633834833.115870.4340703.54新城公园壹号846671.35000004292480353.44101445771.219134582.219646.5754228.77香溢紫郡1850002.546000087769293.232732802.4655036490.74390706.8427197.54港龙紫荆城435102.510877545343882.8421521696.7923822186.0564892.1687078.21东方福郡472002.51180001363112571.496396081.7940016489.615428.621918.21阳光龙庭2300002.26000002346281851.51472184727.387497124.16318148.55415272.71高成天鹅湖1866202.85200002681220886.11326112302.11355108584.1299113.87407697.94泰和之春1830352.3935000042299572.099521815.8832777756.21250427.91328184.12水晶城12103022420601972213748.31299141532.567372215.8228311.69100527.51润泽东方尚院349002.27680025032835.24121536.6623831298.5843964.7675263.34九龙雅苑405002.6516334865376293.533638814.0131737479.4987054.5124533.99合计1216462326398316438175041710937118137755015690401513565.842082605.9区域市场在售竞品总存量208.26万平米,加上待售6块地可售面积,区域未来市场供应量达299.58万平米。Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010三、区域典型可类比楼盘2011年度供销分析项目名称供应销售价格套数面积销售套数销售面积均价名桂坊00757752.196245新城公园壹号39238035.581112117921.15922东方福郡32031779.9517217143.995520港龙紫荆城42341009.7118218461.955558香溢紫郡87789293.226026114.527448阳光龙庭77281950.5372075379.687078高成天鹅湖45650598.627730754.637028泰和之春42299572.099321217.5711036水晶城40756777.911012998.986989润泽东方尚院23728678.8000九龙雅苑19220974.0826130175.387683总计4498538670.443262357920区域市场竞品2011年度总供应量为53.87万平米,总销售量为35.79万平米。按照2011年度总销售量核计,区域在售竞品已领销许库存量可售周期19个月,区域竞品总库存可售周期70个月。区域市场供销矛盾,严重供过于求。

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