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2012戚墅堰项目报告(3.20)57p.ppt

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2012戚墅堰项目报告(3.20)57p.ppt

CODEOFTHISREPORT|1COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。常州中原事业一部20120320嘉宏集团戚墅堰项目报告CODEOFTHISREPORT|2COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010本次提报所需解决问题基于市场调研给出项目户型定位参考依据项目前期营销工作计划安排项目形象包装推广及视觉表现CODEOFTHISREPORT|3COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010目录第二部分营销工作计划及部署第一部分市场分析及产品建议第三部分项目形象包装及推广CODEOFTHISREPORT|4COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010第一部分市场分析及产品建议CODEOFTHISREPORT|5COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010PART1区域市场存量分析CODEOFTHISREPORT|6COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010龙东香珀(法尔威地产)港龙紫荆城香溢紫郡(新城地产)紫云地块(金新地产)常发豪郡(常发地产)青洋路西侧东方西路北侧地块(天顺地产)青洋路西侧、东方西路南侧地块(紫韵香庭)待开发土地已开盘入市项目待开盘入市项目水晶城名桂坊龙城大道南侧、湾城北路西侧地块(嘉宏地产)新城公园壹号园城豪景东方福郡世纪园城南侧地块(亨达未来城)竞争楼盘体量均较大,目前竞争区域小高层、高层物业均有在售项目区域市场概况CODEOFTHISREPORT|7COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010一、项目周边待入市项目土地分析成交时间序号地块名称用途占地面积(平米)容积率最大可建面(平米)成交价(万元)楼面地价(元/平米)溢价率中标单位200910301世纪园城南侧地块商住670502516762575504500洪秀梅(亨达未来城)200912242青龙紫云地块商住10459022091803280015683016常州金新房地产建设发展有限公司200912243青洋中路、东方西路交叉口东南角商住323103969309900102110625江苏大罗能源物资有限公司(龙东香珀)201005284青洋路西侧、东方西路北侧地块商住9662021932402610013510钱龙南(天顺御河湾)201006125青洋中路西侧、东方西路南侧地块住宅74540251863502400012881881南通海洲建设集团董事长刘长明(紫韵香庭)201106296横塘河西路东侧、东方西路北侧地块商住239501825598751430023881260常州天翼房地产开发有限公司合计39906091320011465012552009年2011年10月,项目周边区域成交但尚未开盘入市的含居住性质土地共有6幅,累计出让面积3990万平米,预计未来供应总面积在9132万平米左右。CODEOFTHISREPORT|8COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010二、区域市场存量分析楼盘占地面积容积率总建筑面积(平米)供应量去化量已推房源存量未领销许量(平米)总存量(平米)(套、平米)(套、平米)(套、平米)套数面积套数面积套数面积名桂坊60000212500011291191296791842964633834833115870434070354新城公园壹号8466713500000429248035344101445771219134582219646575422877香溢紫郡1850002546000087769293232732802465503649074390706842719754港龙紫荆城435102510877545343882842152169679238221860564892168707821东方福郡47200251180001363112571496396081794001648961542862191821阳光龙庭23000022600000234628185151472184727387497124163181485541527271高成天鹅湖186620285200002681220886113261123021135510858412991138740769794泰和之春183035239350000422995720995218158832777756212504279132818412水晶城121030224206019722137483129914153256737221582283116910052751润泽东方尚院349002276800250328352412153666238312985843964767526334九龙雅苑405002651633486537629353363881401317374794987054512453399合计12164623263983164381750417109371181377550156904015135658420826059区域市场在售竞品总存量20826万平米,加上待售6块地可售面积,区域未来市场供应量达29958万平米。CODEOFTHISREPORT|9COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010三、区域典型可类比楼盘2011年度供销分析项目名称供应销售价格套数面积销售套数销售面积均价名桂坊00757752196245新城公园壹号3923803558111211792115922东方福郡320317799517217143995520港龙紫荆城423410097118218461955558香溢紫郡87789293226026114527448阳光龙庭772819505372075379687078高成天鹅湖45650598627730754637028泰和之春422995720993212175711036水晶城40756777911012998986989润泽东方尚院237286788000九龙雅苑192209740826130175387683总计4498538670443262357920区域市场竞品2011年度总供应量为5387万平米,总销售量为3579万平米。按照2011年度总销售量核计,区域在售竞品已领销许库存量可售周期19个月,区域竞品总库存可售周期70个月。区域市场供销矛盾,严重供过于求。

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