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中原2011年9月番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案.ppt

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中原2011年9月番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案.ppt

CODEOFTHISREPORT|1COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010番禺市广路福临门大酒楼地块项目整合定位规划及营销策略方案广东中原地产代理有限公司项目一部2011年9月CODEOFTHISREPORT|2COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010CATALOG思维导图1项目周边楼市环境分析一、二手楼市3项目整体定位4项目整体开发概念5总体规划效果示意6整合营销推广策略档次、产品、客户项目自身开发环境分析周边、地块2CODEOFTHISREPORT|3COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010项目周边楼市环境分析PART1CODEOFTHISREPORT|4COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010项目周边一手楼市分析1CODEOFTHISREPORT|5COPYRIGHTCENTALINEGROUP,2010所在板块总货量(套)楼盘名称面积(㎡)均价(元/㎡)货量(套)已售套数(套)月均消化(套)销售情况亚运板块647尚东尚筑3961150003122580(住宅性质)该项目在08年9月份推出两栋公寓,截止08年底销售140套,到09年销售至258套,剩下约50套尾货至今没有成交。金海岸花园601091200015000136260(住宅性质)该项目由于将整个组团打包推售,各户型销售情况都十分差,已售的26套一、二房单位成交于去年,今年这些单位无成交。庄士映蝶蓝湾578110000120001999820(住宅性质)该项目在8月份推出,带2000元/㎡装修,一房单位仅销售10套左右。市桥板块1921海伦堡流金岁月451151400015000968264(住宅性质)该盘目前在售大户型,且大户型消化缓慢,预计在短时间内不会推出小户型。已售小户型并非对外公开销售,已售的26套中,18套是二房单位并成交于今年5月份。博学公馆5782120001500036817620(住宅性质)该项目于去年10月份推出,赠送空间多,价格明显低于周边在售项目。奥园广场(二期)4085150001700058530060(商业性质)该项目在6月26日开售,全部售罄;8月28日再次开售,当天售出80。华南板块1853诺德中心城41101120001400071427140(住宅性质)该项目在5月初开盘,先推出3栋后再徇众加推,

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