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中央别墅区价值体系.ppt

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中央别墅区价值体系.ppt

中央别墅区价值体系[关键字]:关键字:别墅[简介]:本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区,得出了中央别墅区的KPI中央别墅区案例NewYorkLongInlandExpressway美国长岛(富人区)中国北京(天竺别墅区)上海碧云(国际居住区)长岛位于纽约曼哈顿岛以东,三面临海,距市中心20英里,通过长岛高速(LIE)与市中心实现便捷联系地理位置地理位置:位于纽约市东南岛屿,西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河,北濒长岛海峡,东、南临大西洋。基本情况:总面积4356平方公里,东西长约190千米,南北窄约20-30千米。全岛分4个行政区:西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区,人口464万;中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区,人口232万。交通联系长岛中心距纽约市中心30英里(约32公里),主要道路交通联系为长岛高速公路LIE(LongInlandExpressway),至长岛圣福克郡的中部为终点,从曼哈顿到长岛中心45分钟车程。昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰·肯尼迪国际机场,北端有瓜迪亚机场。NewYorkLongInlandExpressway长岛为典型的北温带海洋气候,遍布丘陵与森林,具有享誉全球的海滩美景,有“黄金海岸线”之称自然环境长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过65个不同级别的公园和休闲码头,有享誉全球的琼斯海滩和长岛海滩,以及令人难以置信的2500英尺海岸线summerBeachLongBeachRobertMosesBeachJonesBeachOceanBeach由于便利的交通联系,宜人的气候与优越的自然环境,吸引了大量城市财富阶层置业居住客户构成长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市据2006年统计数字显示,纽约市人口密度是长岛人口密度的8.5倍,人均收入不及长岛人均收入的一半;纽约市暴力犯罪风险指数达6.8(10为最高),财产犯罪风险指数达5.4,与此同时全国平均为3和3.2,长岛为2和3.7;纽约市拥房率39%,长岛达80%;纽约市拥车率36%,而长岛为78%。以皇后区为例,面积112.1平方英里,人口2,224,000人,每平方英里人口密度达19,839人。而纳苏郡287平方英里,人口1,340,000,密度为4,669人;苏福克郡911平方英里,人口1,440,000,密

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