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房产证相关问题解答.doc

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房产证相关问题解答.doc

房产证相关问题解答房产证我和我妈2个人的名字,我妈去世后,房产是否归我所有?需交什么税?由于您母亲已经去世,没有相应的遗嘱的话,所有继承人都是有权继承您母亲那部分房产的,例如您和您的父亲或者其他的兄弟姐妹等;此时如果全部继承到您名下,那么就需其他继承人放弃继承,办理继承公证时;此时需缴纳继承公证费,之后去办理继承过户,继承过户只需缴纳手续费和工本费,不需缴纳契税、个税和营业税等。我和我老婆,在登记结婚前各自买了商品房,交房是结婚之后,现在需要办房产证,可以认定两个都是首套房吗?合同上姓名都是各自的,无交叉。是按照网签的时间跟结婚证的时间判断的,具体需要看这两个时间谁先谁后,如果网签时间都在办理结婚证之前,都可算作首套房办证。某套房的房产证上有2个人的名字,如果想把这套房办理赠与手续给我,是否需要这2个人都同意办理赠与手续?由于房产是共有房产的,那么需要共有双方都同意才能将房产全部赠与给您,此时需要先办理赠与公证,之后去房管局办理赠与过户。结婚后办理的房产证(上有两人名字),能在自愿离婚后直接用于卖掉该房产吗?协议离婚不析产的情形,若短期内你们会配合一起处理房产,是可以的,建议缩短出售周期,以免后期可能会产生出售分歧的风险。想购买没有房产证的还建房该怎样办理风险大吗?不建议购房,不属于常规交易方式,请您谨慎。我已经还完贷款,银行告诉我要先去房产局注销贷款,然后再办房产证,请问是怎么个流程?办理注销抵押登记其实很简单,贷款还清后,携带相关的资料去房管局直接办理即可,具体所需资料如下:房屋的两证,结清证明以及《房地产抵押他项权证明书》、《房地产抵押登记收件收据》或《房地产他项权证》和注销抵押登记申请书;已退回抵押证件的,提交已作他项权利记载的抵押证件;当事人身份证明:个人提交本人身份证,企业(公司)提交营业执照复印件、法人代表身份证复印件。当事人不能到场的,出具委托书及代理人身份证明。抵押人为个人的,委托书办理公证。购房合同是夫妻双方的名字,办房产证能直接写一个人的名字吗?有哪些流程?一般购房合同和房产证的名字是一致的,但是由于购房主体是夫妻,情况有点特殊,如果是夫妻双方共同签订购房合同,后期办证时可以只写一人的;但是如果签订合同时是写的一人名字,后期是不能直接变为两个人的。具体以房管局的实际办理为准直。我有一套房子,房产证上面是我和我儿子的名字,现在想重

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