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中国房地产价格走势回顾与趋势分析.doc

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中国房地产价格走势回顾与趋势分析.doc

中国房地产价格走势回顾与趋势分析一价格回顾2007年前三季度,住宅价格上升趋势有所加快。全国70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%,其中深圳涨幅第一,为15.7%;北海市居第二,为12.1%;北京位列第三,为10.1%。70个大中城市二手住宅价格前三季度上涨6.6%。大家知道从98年以来,中国房地产市场已经出现了一个高潮,都达到了前所未有的高潮是2007年。在2007年,中国大中城市的房价终于从个别区域上涨过渡到普涨阶段,消费者的心态也随着房价变动而发生着微妙的变化,在7月份之前,消费者的房地产买入信心值随着房价上涨而上升,但是在7月之后,房价升幅超过了普通百姓的心理承受和实际承受能力,同时消费者也开始倾向于认为房产已经在失去其投资价值,买入信心值开始随着房价的上升而下跌,最终在年末国家宏观调控趋势日趋明朗的背景之下,以88.1的最低值收官。2007年哪些因素是使国内房价开始出现爆发式增长的呢?(一)是中国经济持续快速增长,这是构成房价上涨的主要原因,也是最基本的原因。(二)居民收入水平的提高,对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。住宅档次的提高,使得住宅建设成本增加,带来了房价的上涨。(三)近几年房屋供应量的相对减少也是促使房价上涨的一个因素,部分城市对个人买房需求估计不足,新建商品住宅供不应求。从总量上看,房子供应量在增加,但比不上市场需求量的增加。土地出让的减少和银行给房地产行业贷款资金的减少,是导致房屋供应量减少的两大因素。据统计,2004年、2005年北京公开出让土地分别是546万平方米、433万平方米,均是当年销售面积的五分之一;2006年的数据是824万平方米,仅是当年销售面积的36%。(四)是人民币升值的压力,最终导致人民币资产的重新估值。这也是全国房价上涨的原因之一。(五)个别发展商为了追求更大的利润,大肆进行市场炒作,炒入世、炒申奥,各种炒作概念层出不穷,误导消费者进行不合理的住房投资,在一定程度上也拉动了房价的上涨。其中,有些人为因素造成的房价上涨是不正常的,如概念炒作、地价升高等。但到2007年第四季度开始,信贷紧缩政策的影响逐渐显露,不断升温的房价开始快速回落,伴随这一回落的还有商品房的成交量。二趋势分析2008年11月11日,国家发改委网站发布的数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,涨幅比9月低1

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