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建筑师与业主的共同语言_建筑策划.pdf

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建筑师与业主的共同语言_建筑策划.pdf

19942010CHINAACADEMICJOURNALELECTRONICPUBLISHINGHOUSEALLRIGHTSRESERVEDHTTP//WWWCNKINET建筑评论建筑师与业主的共同语言建筑策划□朱大明一、问题的提出职业建筑师的创作设计总是要面对具体建筑工程项目的任务要求及其投资、开发、建设单位的主管人员即业主,业主的意图和需求直接影响或决定了建筑创作设计的方向和目标。从一定意义上讲,建筑创作设计就是在一定的合同条件下建筑师为业主所做的有偿专业技术服务,因此,职业建筑师不仅要精于建筑创作构思和各种设计文件的编制,更要善于与业主沟通、交流和合作。在市场经济条件下,尤其在目前市场竞争激烈的情况下,建筑师能否赢得业主,满足业主的意图和要求,同时又对社会公众负责、遵循有关技术法规和总体规划,并发挥自己的创作能动性,也即能否使自己的创作设计获得成功,在很大程度上取决于建筑师与业主的沟通及合作是否成功。尽管业主的认同并不是优秀作品的主要条件,但毫无疑问是必要条件,因为一项杰出的建筑创作设计作品首先要赢得业主,只有得到业主的认同和批准才能得以实施。业主或代表业主的主管人员的类型是多样的,业主的社会背景、经济基础、个人的科学文化素养和学识、价值观念、思维方式、审美意识和生活体验、性格修养等都会对建筑创作设计产生不同程度的影响和制约。有些业主有一定的学识和较丰富的建设实践经验,有些则可能是建筑专业的外行,但业主大都有其共同的特征,即具有较强的经济意识、市场意识、或商业头脑、注重实用功能,使用效果和物业管理。在建筑师与业主的实际合作过程中,业主一般不可能让建筑师随心所欲地自由创作,双方一拍即合的情况也并不多见,而大多数情况下,由于建筑师与业主的职业、立场、观点和取向并非完全一致,因而必须有一个沟通、交流甚至磨合的过程。以往,建筑师与业主的“沟通渠道”主要是设计任务书个别不正规的情况还有“口授任务书”,即建筑师按照业主的“设计任务书”进行多方案创作设计,并向业主汇报,由业主评判定夺,然而长期以来的实践经验表明,这种模式普遍存在诸多问题。而问题的症结在于对建筑项目的投资效益和建筑师的创作设计决定作用的设计任务书的拟定过程中或在设计任务书制定之后、方案图设计之前,缺乏业主与建筑师共同协商沟通以便达成默契和共识的“建筑策划”这一必需环节。建筑师与业主要发挥各自的职业专长,相互理

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