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房产证过户办理流程.doc

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房产证过户办理流程.doc

纬宝房产网www.villable.com房产证过户办理流程一、过户流程1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字。2.卖方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。二、相关法律知识房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下一、当事人提供的材料是否合法、有效二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于房地产转让办法规定不得转让的范围四、受让人按规定是否可以受让该房地产五、买卖的房地产是否已设定抵押权六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。纬宝房产网www.villable.com买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。2、第一次过户要交纳1.75的讫税财政部门收取3、6元/平方米的手续费房管局收4、房屋评估费按评估后总价的5‰收评估事务所收5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖除所得收益缴纳外,以成交价或评估价为计费基数按下列规定缴纳税费一土地出让金按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行。二所得收益缴纳已购经济适用住房出售免缴由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以下的部分,按20缴纳所得收益,80归卖方成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50以上的部分,30缴纳所得收益,70归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。三印花税0.1,买卖双方各承担一半四契税1.5,由买方缴纳二、出租一土地收益按出租建筑面积每平方米0.5元征收,由出租方缴纳二营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税按租金收入10的综合征收率征收,由出租方缴纳三土地使用税、印花税按现行规定征收三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入一、政策性收费纬宝房产网www.villable.com1、契税普通住宅评估价1.5非普通住宅评估价32、个人收入调节税评估价原购入价203、营业税住宅购入不满两年的评估价5.55非普通住宅购入两年以上的评估价原购入价5.55普通住宅购入两年以上的免交。4、房产交易费房屋建筑面积6元/平方米5、印花税评估价0.16、房产证工本费85元7、土地证工本费105元8、交易评估费评估价0.3二、如果通过中介交易,应支付的中介费1、交易中介费成交价12、房产权证代办费每证100元更多有关房产交易知识可查看纬宝网房产交易经验分享

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