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苏州土地市场分析2005年-8页-fsw.doc

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苏州土地市场分析2005年-8页-fsw.doc

苏州土地市场分析网络,2006年3月8日,作者:Eric一、2005年苏州土地市场概述2005年2月份,国土资源部发布的《2005年工作要点》中,对建设用地供应政策采用了“从严从紧”四个字。从国土资源部的这些政策来看,作为宏观调控系列政策的关键环节,2005年土地政策依旧是紧缩,这无疑是从源头上成为遏制房地产市场过快发展的一把利刃。但在强势的政策影响下,苏州土地市场依旧较为活跃,2005年苏州市公开土拍出让土地成交面积:6000041.1平方米,可建面积达7980394平方米,平均成交价:2262.6707元/㎡,平均上涨幅度约34%。二、2005年苏州土地供应市场分析05年苏州市土地出让面积为1723106平方米,发布出让公告的土地性质主要为商业(汽贸、钢材、五金机电市场、加油站等)、商务办公、住宅用地、娱乐,园区和吴中区供应量较大。●土地供应面积区域分析通过以上分析可以看出,今年上半年土地供给量最多的区域为园区,地块总土地面积约200万平方米,占总体供应量的67%。园区拥有世界一流的城市设计和规划体系,已成为我国发展速度最快、整体水平最高、综合竞争力最强的开发区之一,具备了向世界一流高科技工业园区目标挺进的基础和能力,具有强大的发展潜力和不错的发展前景,园区房地产市场经过近10年的发展,已经达到了一个相当高的水平,园区自身强大的发展潜力,使得园区的土地赢得了全国范围内各大开发商的青睐,土地供应量也是全苏州各区域中最大的。吴中区位于苏州古城区南部,具有良好的自然条件、交通优势和投资环境,近年以来吴中区的加大对周边乡镇的土地供应量,以促进全区经济的整体发展,因而吴中区在2005年的土地供应成交量仅次于园区。2005年相城区供应的土地面积总量约为96万平方米,占总体供应量的16%,相城区在前两年土地供应量较大,目前这些项目都处于开发销售阶段,因而相城区2005年的供应量有所减少;而新区和中心城区供应量最少,可以看出新区在2005年还是实行了严格控制土地供应量的政策,而中心城区土地稀缺状况仍在持续。●用地性质分析从用地性质来看,2005年的土地供应中,居住用地所占比例最大,共约400万平方米,占到了总量的68%;其次为商业用地占到总量的28%,供应面积总共约170万平方米;综合娱乐用地供应面积约为19.8万平方米,占4%。从各类土地所占比例来看,住宅用地所占比例最大,但

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