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2013年深圳房地产十大趋势:商业地产、土地供应风险或爆发.doc

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2013年深圳房地产十大趋势:商业地产、土地供应风险或爆发.doc

2013年房地产十大趋势:商业地产、土地供应风险或爆发2013年,中国房地产业迎来了它的发展关键时期。基于其在国民经济增长和社会发展中重要地位,各方对中国房地产业今后的走向十分关注。我们在此给出一些思考,以供大家参考。高使用率的功能地产是房地产的正能量近年来,国内功能地产发展方兴未艾。从目前国内房地产市场的发展态势看,短期内针对住宅地产市场进行的限购政策不会改变,同时随着房地产市场的细分,整个产业将趋于进一步转型升级。从2012年底土地出让情况看,不少城市多数出让地块为商住地块,这样在一定程度上为功能地产创造良好的条件。因此,未来更多发展机会将来自泛功能地产,即改善性住宅、刚性需求住宅、使用率高的商业、旅游、教育、文化、养老等具有使用价值和附加价值的地产。努力挖掘其使用价值,提高其使用效率,将使国内功能地产成为房地产市场的正能量。所有开发商和消费者要考虑二率:使用率和满意率。土地制度顶层设计与改革将深刻影响中国房地产业土地是制约房地产业发展的基本要素。目前情况来看,决定房地产业命脉的土地供应依然遭受事实的垄断。这种土地垄断供应制度产生了许多严重问题,如高地价引发的高房价、土地财政依赖症、经济结构扭曲、地方发展转型动力严重不足等等,这些问题不但对房地产业的消极影响相当深远,而且短期内很难解决。土地制度顶层设计显然已经十分紧迫。未来应该针对当前的土地一级市场的供应垄断问题进行系统的改革,这不但是国内房地产市场良性发展的需要,也是中国经济结构调整的战略需要。深圳先期开始的集体用地转化为工业用地的分配制度改革已经开始尝试了新型的土地增长方式,降低工业用地在现有用地指标里的比率,增加住宅用地的指标能缓解供不应求的住宅需求现状。当然,不同区域的公共资源换取飞地用地指标是可以思考的话题。房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击近年来,关于房产税和资源税的消息有很多传言,但保有环节的税收将肯定会继续增加试点城市,探讨更多模式和经验。虽然存在重复征税需要增减配合问题、短期推进困难问题等因素,但是从长远来看,国内房产税的全面推进还是一个大的发展方向。预计今年将在6-8个城市试点和推进。资源税以各种应税自然资源为课税对象,它能够调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用。作为国有一种重要资源,理所当然是基本的课税对象。资源税一旦开征,将深深影响当地的盲动奢侈消费模式,重视资源价格和环境价格,通过

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