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速8直营店选址939139156.doc

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速8直营店选址939139156.doc

速8连锁店选址要求地点是经济型酒店经营的首要因素,连锁店的正确选址,不仅是其成功的先决条件,也是实现连锁经营标准化、专业化的前提条件和基础。速8酒店连锁客源主要是国内差旅、商务、会务及旅游、休闲人员,选址不仅要以方便、舒适、经济、实惠为出发点,而且要综合考虑该地区长远发展。良好的位置可以帮助酒店降低经营成本,提高营业收入,因此,选址非常重要,速8的选址按照如下原则进行:A、地区选择(可以参考以下顺序进行)1.首都、国家经济中心城市、直辖市。2.省会城市、计划单列市、经济特区或区域经济中心城市。3.经济发达的城市-国内生产总值(GDP)在400亿,城镇居民人均收入在9000元/年,市区人口数在100万,市区流动人口数在40万以上的城市。4.沿海开放城市、经济带中重要的辐射城市,交通枢纽城市。5.交通便利,有核心支柱产业,商业流动发达的城市、全国经济100强县级市。B、地理位置(以下位置最佳)1.位于A-1类城市的市级、区级或其他城市的市级商务区、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档(大型)居民住宅区、成熟开发区。2.邻近火车站、码头、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3.邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4.邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5.具有良好的可见性,最好是“金角银边”(十字路口),最好有一定的广告位。6.最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目。C.交通条件1.交通条件是选址需要考虑的首要条件,一般以地铁站附近为上佳条件,因为地铁的覆盖面广、客流量大;2.在没有地铁的地区或城市中,在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站、码头的公交站线为好。3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线,车流大,具有可停留性。4、交通流动性好,进出口便利宽敞,快速路无隔离带路窄,最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。D.市场情况(周边环境)选址时必须考虑作好周边市场的调研1.该城市酒店业全年经营情况(全年没有明显淡旺季,全年平均出租率在70%左右,客源情况稳定,客源分类情况)2、方圆3公里内可能的竞争对手情况(饭店、旅馆,他们的等级、客源结构、出租率、平均房价、经营情况等),选址时一定要考

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