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关于小户型的经典研究.doc

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关于小户型的经典研究.doc

2006精品地产资料免费下载!数万套专业地产资料、电子书和地产讲学VCD等,680元一网打尽!正规经营,货到付款。网址:www.cg35.cnQQ:23107290关于小户型物业的研究小户型物业,一种依托在都市的产物。从物业分布的区域特征来看,小户型物业有着依赖于成熟生活配套、路段繁华,交通方便的显著特征。从物业用途来看,主要分为投资型及过渡加投资型两种。从规划指标来看,小户型物业均存在容积率高;梯户比值高;绿化面积少;有多层商业裙房,生活环境不纯粹的特点。但因其置业门槛相对较低,投资风险较小,与其它物业有着很强的互补性,因此长期存在。一、小户型物业定义基于更明确调研对象,现将小户型物业界定为小于等于两房的户型占项目套数比85%以上,且两房的建筑面积在85平米以下的物业二、建筑产品特点1、建筑规划小户型物业较多存在,建筑容积率高,并有二至四层商业裙房的特点。依托位置实用性附送面积采光通风形象朝向景观噪音大社区★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★CBD辐射带★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★成熟商业圈★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★2、建筑平面特点小户型产品在设计上,要特别注重居住者生理、心理上的需求。所以,对于通风、采光都应多加考虑。1)建筑平面组合及走道布局方式a)组合单元式组合单元式住宅用若干完整的单元组合成建筑物,其体形一般为板式住宅。平面较紧凑,户间干扰小。用3~4层设置一个通廊的办法将单元连通起来(空中花园),分享电梯中心。该方法可在电梯较少时提高电梯的利用率,但会带来安全管理方面的问题。b)走廊式采用走廊作为电梯、楼梯与各户之间的联系媒介,其优点是可以提高电梯的服务户数。i.内廊式:各户布置在走廊两侧,户间干扰大,通风条件较差,易产生黑厨房。ii.外廊式:便于组织通风,但不节约用地。采用内圈外廊围成的天井式住宅可以或减少高层风压及形成内庭院,但天井内噪音干扰较大。c)独立单元式:也是常用的塔楼式住宅。以楼梯及电梯组成交通中心为核心,将多套住宅组织成一个单元式平面。可服务较多的户数,并有利于体形丰富多变。这是一个较为普片采用的平面组织方式,对于小户型而言,其布局方式再结合了短廊式来组织平面较理想。例如“丽阳天下”通过四个短廊,将18户分于四个组团,减少户间干扰,缩短走道长度。虽然走道多处已加设采光

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