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大钟寺商业广场的第四代商业开发模式.doc

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大钟寺商业广场的第四代商业开发模式.doc

大钟寺商业广场的第四代商业开发模式开发模式三段论[商业开发是城市建设中不容回避的中盘棋局]从世界各大都会城市中心的发展过程中可以发现,其大都经历过商业的繁盛——衰落——复兴的过程。就城市发展阶段而言,我国的城市商业区正经历着类似的过程。[塑造风情魅力成为城市中心商业区再繁荣过程中新的亮点]至上世纪90年代末期,生活质量的提高以及新兴消费理念的冲击使人们的消费观有了很大的改变,的繁荣景象。我们可以发现,每一种商业变革的出现,都是以一定的城市形态变化为前提的,不能超前,也不会滞后;同时商业的变革与发展,又使城市的面貌发生了巨大的变化,城市的功能得到了进一步的加强。类似的情况在我国的许多城市中也得到了印证。如今,在现代城市建设中,商业更是起到了举足轻重的作用。我们看到城市的四大要素是:城市规模,主要指城市集聚人口的多少及其经济能量;城市功能,主要指城市经济活动的主要特征;城市布局,主要指城市人口和功能的分布状况;城市交通,主要指城市内外沟通的方式及其便利性;城市在这四方面所发生的变化,都在相当程度上取决于城市商业活动带来的影响。商业规模的扩大必然会促使城市规模也随之扩大,这样才能满足高度集聚的城市人口各方面的需要,商业业态和布局影响着城市布局的变化。由于城市改造促使大量居民迁移至城乡结合部的集中居住区,商住分离的现象开始出现,从而为超市和便利店的发展创造了条件。现代商业提倡的“一站式”购物也促使城市交通进行必要调整。大型的停车场和停车楼应运而起。中国的城市商业正在面临新一轮的腾飞,与此同时,城市的交通条件和市政建设将发生更加巨大的变化,城市商业为城市建设创造出新的市场机会和市场空间,使城市向着繁荣现代的大都市迈进。理念:城市生活休闲中心城市生活休闲中心,也是发达国家正在流行的比较成熟的商业模式。在考察美国、欧洲、日本等商业发达国家著名的大型购物中心和城市生活休闲中心的过程中,体验到其项目的定位经历了几个阶段:从最初的农副产品批发交易,展示中心,物流中心,到后来的现代商城,又演化成国际广场,最后才定位为城市生活休闲中心,这就是第四代商业模式的核心理念。大钟寺国际广场提出这个概念,是基于对市场深入细致的调查,认真思考地理、地址、位置的相对变化决定了项目的整体定位。大钟寺国际广场定位为“国际领先的第四代商业模式”,将购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能集成一体,并引领城市休闲生活的新

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