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2009项目前期开发方案编写提纲1342228123.doc

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2009项目前期开发方案编写提纲1342228123.doc

1《项目前期开发方案》编写提纲第一部分项目概况项目背景,项目位置、项目可研阶段公司批准的项目目标等。第二部分项目策划定位一、区域状况1.所在区域政策、经济及产业环境2.项目所在区域行业发展情况二、市场研究1.市场供给(1)所在区域内房地产供给量及结构情况调查(2)所在区域内房地产未来供给量及结构情况调查2.市场需求(1)所在区域内房地产租售情况调查(2)所在区域内在售项目租售情况调查3.市场价格(1)所在区域内房地产租售价格情况调查(2)所在区域内房地产租售价格趋势预测4.市场预测(1)未来该区域内房地产供求预测(2)本项目该区域内的市场前景及租售价格预测2三、项目营销方案1.开发理念:(基于企业的价值观,为体现企业文化和品牌,发挥企业的竞争优势,确定开发的指导思想)2.市场定位(1)客户定位(2)产品定位(形式、户型、面积等)(3)价格定位3.市场营销方案:(1)营销模式、目标、战略、渠道及措施(2)市场推广费用(销售费用)预测第三部分规划设计方案一、总体规划布局情况1.项目经济技术指标2.平面布局分析3.交通分析和停车分析4.地下布局分析5.环境景观分析6.大市政情况分析二、单体设计情况1.户型平面设计及技术指标2.公建平面设计及技术指标33.外立面设计三、建设标准情况1.住宅项目设计标准(1)建筑标准:层高、外装修标准、住宅户内装修标准、住宅公共部位装修标准、主要材料标准等。(2)结构标准:地质情况、基础形式、结构选型、含钢量控制指标、二次结构材料标准等。(3)设备标准:各类大市政路由,各类设备站点位置和负荷,分专业(给水、污水、雨水、热水、中水、采暖、燃气、消防等)阐述系统形式、管材及主要设备选用标准、室内交用标准、节水节能措施,重点说明选用采暖、空调系统的经济技术分析。(4)电气标准:一般住宅电气专业所包含的系统:大市政、小市政,供配电系统,动力、照明系统,消防系统,电信综合布线系统,有线电视系统,安防管理系统,门禁及防盗对讲系统等的设计概况及设计标准。(5)高档住宅、公寓及大型公建所包含的系统:大市政、小市政,供配电系统,动力、照明系统,消防系统,电信综合布线系统,有线电视系统,家居智能系统,楼宇自控系统,安防管理系统,门禁及可视对讲系统,停车场管理系统,电子广告、牌背景音乐系统等的设计概况。42.配套公建设计标准:参考住宅设计标准。3.非配套公建设计标

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