商业地产发展隐忧-fsw-cjzlk.doc

商业地产发展隐忧在西方发达国家是先有商业再有地产，而在中国却是先有地产再有商业，这种先后顺序的倒置，极大地降低了中国商业地产项目的成功率。进入金秋的北京，秋风送爽，阳光明媚。与这种天气相匹配的是北京一些新的商业地产项目仍在如火如荼的发展，但与此相反的是，一大批原本被市场所追捧、推崇的商业地产项目却纷纷遭遇了经营危机，有些项目在危机中彻底消沉，有些则在危机中做最后的努力，试图重获新生。这一现象引起了国家有关部门的重视，从7月开始，由商务部牵头会同中国城市网点建设管理联合会、中国商业地产联盟等部门对广东、广西、厦门、上海等十几个城市的商业设施建设情况进行了摸底调查，这是商务部首次对全国的商业地产所组织的一次专项调查行动，该行动现已降下帷幕，结果如何据领导这次调查行动的中国商业地产联盟秘书长王永平透露，基本的看法有两个一是目前商业地产的结构性问题相当突出，二是商业地产空置率居高不下。王永平指出，当前我国商业地产的结构性矛盾主要体现在两个方面，一是传统的大型社区商业设施项目一定程度的过剩与新建社区相当匮乏的矛盾。一个好的商业布局应该是大中小项目协调发展，这样的商业生态链才能保证不同的消费群体在不同区域都能得到最方便、最高效的服务。便民商业设施的匮乏不仅仅体现在大社区，在高档的别墅区里同样存在着这样的问题。比如奥运村的某个别墅区，虽然只需要跨过一条马路就可以解决这个问题，但那是一个面积有4000平米的别墅区，不管开车还是走路到马路对面都是很不方便的。二是城乡发展的矛盾比较突出，我国城市发展很快，而农村的商业设施却十分简陋，不仅设施差，而且运营能力、商品的质量等都存在问题。关于商业地产的空置率，据国家统计局今年6月份的统计数据，我国商业地产的空置面积达已达到2788万平米，比去年增长21。目前全国每年新增的商业地产面积占到整个商品房市场增量的1015，但是积压的面积却占到整个商品房积压量的25以上，从2004年商品房总体情况来看，在商品房的空置面积总体下降的情况下，商业地产的空置率却在上升。缺乏有效规划“不管是开发商还是国家政府层面，对城市的商业规划都应该给予高度的关注”，这是中国城市商业网点建设管理联合会主任韩健徽先生在“中国商业地产论坛”上的发言。一起参加这一论坛的王永平先生也表达了同样的观点，他说“规划是影响商业地产发展的一个非常重要的问题，国内目前的商业物业缺乏有效的规