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何时买房,你该怎么计算?.doc

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何时买房,你该怎么计算?.doc

何时买房,你该怎么计算WWWYIDAWCOM何时买房,你该怎么计算WWWYIDAWCOM何时买房本文摘要目前,国内设定的标准是首付不低于总房款的20、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50,而在美国等国家,一般是要求月供款占月收入的2835,超过这个限度就高了。对于目前还没有购房的民众,一定要根据个人实际情况量力而为,不要冲动购房。一定要从多个渠道获取再多一些的市场、楼盘的信息,并充分考虑自身还有哪些约束条件。月供收入比高于35即超标某网站最新的一项调查显示,有911的人购房用了按揭。其中,月供占月收入2050的人数有541,月供占月收入50以上的达到3175从这一组数据可以看出,近几年如果没有住房按揭贷款,国内房地产市场要在短期内繁荣起来是不可能的。但是,这样也有成本与风险。如果年轻人进行住房按揭不把这些成本与风险考虑在决策之内,那么个人就可能面临家庭负债过重的风险。目前,国内设定的标准是首付不低于总房款的20、个人月供按揭贷款/月收入不得超过50,而在美国等国家,一般是要求月供款占月收入的2835,超过这个限度就高了。近年来,一直有年轻的朋友问我房价高不高要不要买房什么时候买房我往往会告诉他们,可以用以下三条标准来测算。一是房价收入比。联合国1993年对世界107个国家进行了全面研究得出的标准是36倍。即你购买一套房子时,总房款与家庭税后收入之比如果为36倍,则说明这种房价在你的支付能力内。这一比例越高,说明房价就越高。这个比一般在2835如果超过35,则个人负担过重,不仅挤压个人其他消费,而且会降低家庭的生活质量。三是家庭负债余额即家庭的各种负债,如汽车贷款、信用卡、私人借款、教育贷款等与家庭总收入比。这一比例不能超过50从上述的网络调查来看,国内不少民众特别是年轻一族在做购房决策时没有进行仔细测算,蜂拥购房,从而导致月供收入比过高。而这又有房价一路高涨的原因。趁房价高时大房换小房那么,过高的房价又是怎样造成的房地产开发商会说是由市场供求关系决定的。从表面上看,这种说法与实际相差不远。因为,很多购房者炒房者除外在买房时是处于信息不完全、不对称、不科学、不规范的情况之下,从而预期房价一直会涨,预期购买房子一定能够保值增值,这样自然也就与房地产开发商、炒房者一起推高了房价。再加上目前国内购房者多数是2035岁的城市年轻人,他们中有不少人是独生子女,从小就在两三代人的

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