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5碧华庭居整体策划案-房地产策划文案.doc

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5碧华庭居整体策划案-房地产策划文案.doc

1碧华庭居整体策划案位置:项目位于梅华路以南,北环路以北,新洲路以东300M左右现状:面积大,未动工一、项目环境:*梅林片区住宅物业整体处在旧民房与新花园小区交错期,分布零乱。*梅林片区工业区较多,以往布局较乱,配套较差。*梅林片区物业开发大都处于中心腹地,较差的环境,抑制了住宅开发的档次。*梅林片区物业主要以中小户型普通住宅为主,小区规划集中在户型较密集的蝶式结构。*梅林片区正规商品房价格多集中于4500--6000之间,销售方式以内销为主;70平方米以下户型较为畅销。二、项目机会点:*梅林片区位于福田中心区北面,受中心区与房地产较为成熟的景田片区的影响,其市场潜力与升值潜力极大。*代表深圳二次创业的标志性住宅小区“梅林一村”的规化与实施,将有利推动梅林片区房地产开发进程,梅林片区将使更多的消费群倾心关注。*项目北临梅华路,南面北环路,南面视觉较为开阔,面积大,便于小区配套与完善,便于因地制宜取景与采光设计。*项目周边市政设施,交通、邮电、商城、市场、中小学校一应俱全,为项目创造了良好的外部营销环境。*世界头号快餐麦当劳四月底入驻梅林购物广场,庞大的人流将为项目带来潜在的目标消费群,增强项目本身的注目率。*鉴于梅林片区整体环境较差,工业厂房多,噪音大,绿化率低的情况,建议以闹中取静、静中取荫的主题,全方位营造绿色环保住宅新概念,高绿化率是其鲜明特点。*合理规化布局,梅林片区住宅多以小高层、多层为主,建筑风格较为雷同,缺乏新意;针对项目面积大的特点,建议高层、多层并举开发,全方位、多功能规化小区必要的配套与环境设施,增加项目本身的市场迎合力及卖点输出。*户型:建议以开扬与实用为原则,以中小户型为主,兼顾少量大户型。三、碧华庭居定位:1、物业定位全方位多功能绿色环保家园,真正做到闹中取静、静中取荫的境界延展:完善小区功能配套与高绿化率;完善小区小品塑造与外部景观设计2、市场定位把碧华庭居真正塑造成面对广大中高收入阶层的世外桃源,使其成为真正意义上的绿色环保小区。3、卖点输出2*满眼绿色的碧华庭居*环保家族的一面旗帜*规模小区,资源共享*闹中取静、静中探幽*喧嚣走了,家人乐了*碧华庭居真正的绿色华庭4、输出形式*报纸--80%*售楼处展板、各式POP--10%*软性造势--10%5、目标市场定位*深圳市场--80%+-5对象:老板、高级白领、金融证券界人士及经济基础深厚

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