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2012北京房地产分析.doc

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2012北京房地产分析.doc

第一章北京房地产分析1.1北京市当前房地产市场表现分析2010年以来,北京市相继出台了《北京促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》等政策,楼市住宅开发陷入低迷期,销量大幅减少,而商业地产发展迎来了转机。北京市房地产市场分析主要从以下五个方面进行介绍:供给分析,需求分析,供求关系分析,价格分析,投资分析。最后,重点研究当前北京市房地产市场存在的突出问题。具体介绍如下:1.1.1供给分析表1-12011年1-8月北京市商品房供应情况表2011年1-8月施工面积新开工面积竣工面积数值同比数值同比数值同比总商品房8313.72.4%1461.541.5%1000.1-5.1%住宅4862.71.1%996.558.9%618.36.8%写字楼956.9-3.1112-13.3%102.4-16.7商业及服务业等经营性用房1049.8-13.4%123.659.3%133.219.5%1.1.2需求分析表1-22008~2011.6北京住宅和商业地产市场成交量表住宅(万平方米)商业地产(万平方米)20081699.873.92009809.5169.820102002.36220.72011上半年572.2397.1另外,十月新政以来,北京退房数据已经显眼。在这轮“退房潮”中最为集中的两个项目是盘古大观和长安8号,其中盘古大观今年10月份的退房数达到了11套,长安8号退房数为10套。并且,在期房的退房潮还没有凸显时,二手房市场的网签退房率已经攀至高点。10月签约量排名靠前的五家二手房中介中,最高的一家签约量为1164套,退房241套,退房率达到20.7%。这比9月份二手房市场中12.1%的最高退房率,又增加了8.6%。1.1.3供求关系分析为了实现“遏制过快上涨的房价”的目标,2010年4月17日,中央政府出台了“新国十条”,从抑制需求和增加供给两方面同时进行调控。住宅市场收到的影响尤为明显。而同为商品房的写字楼及商业及服务业等经营性用房则逐步出现成交面积增加的趋势。表1-3为2008~2011年写字楼及商业及服务业等经营性用房新增供应面积及成交面积情况表。表1-32007~2010年写字楼及商业及服务业等经营性用房新增供应面积及成交面积情况表年份写字楼商业及服务业等经营性用房新增供应面积成交面积新增供应面积成交面积200815

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