会员注册 | 登录 | 微信快捷登录 支付宝快捷登录 QQ登录 微博登录 | 帮助中心 人人文库renrendoc.com美如初恋!
站内搜索 百度文库

热门搜索: 直缝焊接机 矿井提升机 循环球式转向器图纸 机器人手爪发展史 管道机器人dwg 动平衡试验台设计

   首页 人人文库网 > 资源分类 > DOC文档下载

2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告.doc

  • 资源星级:
  • 资源大小:37.00KB   全文页数:3页
  • 资源格式: DOC        下载权限:注册会员/VIP会员
您还没有登陆,请先登录。登陆后即可下载此文档。
  合作网站登录: 微信快捷登录 支付宝快捷登录   QQ登录   微博登录
友情提示
2:本站资源不支持迅雷下载,请使用浏览器直接下载(不支持QQ浏览器)
3:本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩,下载后原文更清晰   

2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告.doc

1南南昌昌市市西西路路项项目目可可行行性性研研究究报报告告一、项目概况说明地理位置本案为2004年4月23日南昌市政府公开拍卖的DPC0414号宗地,位于西路和天佑路交叉口东北角原省建筑机械厂生产区用地,其东北面与南昌火车站相距500米左右。地块南侧的西路宽60米,为东西向城市交通主干道地块东侧天佑路为城市次干道再往东面300米左右是南北向城市交通主干道井冈山大道,其北端与八一大道相接。(详见附图)土地面积约为35.8亩,规划用途为居住、商业。居住用地出让年期为70年、商业用地出让年期为40年。主要规划指标容积率≤2.0(含外墙、阳台、跃层)建筑密度≤28绿地率≥35。机动车位住宅1车位/5户、配套公建1车位/250平方米建筑面积主出入口方位西路建筑间距多层按11.1H以上,高层按10.7H且不小于24米控制。二、地块形状及总平布置初步思路地块形状及基本尺寸该地块占地35.8亩(23867㎡),总建面积47733㎡,总体形状呈东西边较长的L形,南面临主干道西路的门面宽有126米,西面临天佑路的长度有228米,可用于商业用房开发的临街总长度达354米,具有较大的商业开发潜力。总平布置初步思路1、总层数暂定为18层2、商业用房总面积暂定为13000㎡左右,可以用足建筑密度28%,以2F裙楼形式进行商业布置3、住宅总建筑面积为34733㎡,布置在裙楼商场的上方,共3幢单体,住宅的层数为16层。4、地下室总面积暂定为10000㎡,车位数量合计110个。2三、土地价格及地价款交付方式原开发商与省建筑机械厂先前有过转让协议,双方约定保底地价为210万/亩,但由于种种原因导致旧厂房的拆迁经过几年仍未能顺利进行。近期迫于国家相关部门加强对土地市场检查等原因,于2004年4月被置于土地市场进行公开的拍卖交易,公开的现场交易成交价达到350万/亩。鉴于建筑机械厂属面临倒闭的旧厂,之前买卖双方有过地块整体转让的协议,而且开发商已经在地块上已有先期投入,政府本着尊重原合同的原则,承诺地价款仍以210万/亩作为底价,对外挂牌价格350万/亩与底价之间的差价(140万/亩)将按照地价款现交现退的原则,当场退还给开发商。地价款交付方式上,规定土地交易成功至拆迁完成支付80%(6014万)地价款,剩余20%(1504万)在拆迁完成后支付。四、销售收入1、商场10000元/m²13000m²=13,000万元2、高层住宅3,500元/m²34733m²=12,157万元3、车位100,000元/个110个=1,100万元销售总收入26,257万元(注以上采用价格为不同类型物业的均价,该定价以本案周边现有在推同类物业价格行情为参考。)五、投资概算(每m²建筑面积摊入成本)1、土地费用【含土地各种费用】210万/亩35.8亩1000万元=8,518万元2、勘察设计费15元/㎡47733㎡=71.6万元3、地上建筑建安工程费(含设施配套费,绿化、管理费等)1200元/㎡47733㎡=5,727.96万元4、地下建安费2000元/㎡10000㎡(预估)=2,000万元5、监理费36元/㎡(4773310000)㎡=34.6万元6、其他不可预见费(销售收入的3)3%26257万元=787.7万元7、合计投资总成本17,140万元六、销售税费1、销售代理费2%26257万元=525.1万元2、广告费1.5%26257万元=393.9万元3、营业税、所得税、鉴证费等(计综合税率为销售收入8.5%)8.5%26257万元=2231.8万元销售总税费3150.8万元七、效益评估项目预测收入建安工程费销售税费=经营利润26257万元17140万元3150.8万元=5966.2万元二00四年八月三十日

注意事项

本文(2004年南昌市某商住楼项目可行性研究报告.doc)为本站会员(追风少年)主动上传,人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知人人文库网([email protected]),我们立即给予删除!

温馨提示:如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载,重复下载不扣分。

copyright@ 2015-2017 人人文库网网站版权所有
苏ICP备12009002号-5