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XXX金海联商业广场可行性报告.doc

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XXX金海联商业广场可行性报告.doc

"XXX金海联商业广场"房地产项目研究报告第一章项目概况第一节:项目基本情况一、项目名称:XXX金海联商业广场(暂定)二、项目地址:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX。三、项目内容:拟建一个集商务(CLD)、购物(shoppingmall)、娱乐休闲于一体的大型现代化商业广场,打造XXX西部的商业旗舰。四、项目目标:1、使之成为XXX西部的标志性物业。2、实现本项目物业潜在价值最大化。3、创造本项目物业的环境效益、经济效益、社会效益的统一。第二节:项目区位分析一、区位(一)、项目地块位置状况XXX金海联商业广场房地产项目地位于XXXXXXXXXXXXXX处,项目总占地34.41亩,其中主题绿化广场占地8亩,项目房地产占地26.41亩。(二)、项目地块区位因素分析1、一般因素(1)、地理位置【略】(2)、自然环境A、地势、地貌【略】B、气候、水文【略】(3)、城市性质【略】(4)、行政区划【略】(5)、社会经济状况【略】2、区域因素(1)、位置项目地块所在区域位于XXXXXXX交汇处,该区域系XXX中心地带,距市内最繁华地市中心市场约950米,距中心汽车站约1000米,距客运火车站约50米,是XXX市目前尚存的一块“黄金宝地”。(2)、交通公路:区域对外交通便利,区域内有市主干道XX路、XX路、XX路、XX路相连。铁路:XX、XX铁路交汇于XXX市,区域距XXX市火车站约50米。(3)、基础设施情况A.供水市政供水管网覆盖该区域,区域内供水由市政管网供应。B.排水区域内铺设市政排水管网,为暗沟排放,雨污合流。C.供电区域内电源来自市政供电网,供电保证率高。D.通讯区域内通讯与市政通讯网相联,通讯线路畅通。(4)、环境条件区域环境质量较好,环境污染较小。(5)、产业集聚度区域内目前土地利用大多为商服、门面及办公住宅用地,产业集聚度较高,商业繁华。3、个别因素随着城市的发展,目前的XXX路口三角地块,由于历史原因已经不能适应经济发展的需要,配套设施落后、消防隐患严重、环境恶劣等因素已严重影响城市形象,阻碍了XXX的城市发展,因此该区域的改造已列入XXX城市建设中的重点工程,并欲通过对其的改造开发,提高城市品位,将该区域建设成一个以商务(CLD)、购物(SHOPPINGMAIL)、娱乐为主的一流商业广场,并将成为XXX的标志性建筑,打造XXX西部及周边五省

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