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布吉中心广场可行性分析.doc

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布吉中心广场可行性分析.doc

[布吉中心广场]项目可行性分析报告-1-地址:深圳市福虹路世界贸易广场A座1104室电话:36909403690516[布吉中心广场]裙楼商业项目可行性分析报告[布吉中心广场]项目可行性分析报告-2-地址:深圳市福虹路世界贸易广场A座1104室电话:36909403690516[布吉中心广场]裙楼商业项目目录1、发展商提供返租的资金预算及可行性论证。(发展商对返租承诺的确定及新手法)2、项目周边的消费人流对本项目商业的支撑力分析3、购买商铺的客户群体分析4、大型商场进驻将对本项目商业带来的机会点分析5、布吉火车站的兴建对本项目商业带来的机会点分析6、结论[布吉中心广场]项目可行性分析报告-3-地址:深圳市福虹路世界贸易广场A座1104室电话:36909403690516策划说明在组织此报告以前,我司结合了项目的一些实际情况,综合了项目目前一些综合性因素而成:1、对于布吉中心广场,只考虑二、三、四层返租,五层自营出售。2、布吉中心广场二---四层裙楼为天虹商场或沃尔玛经营百货类超市。3、项目返租部分返租的时间定为15年。4、投资分析中的利率按现行银行活期利率2.25%计。5、在进行资金预算时,我们只按营销利润进行核算而忽略项目的成本预算。6、策划的主体思路是体现贵我双方的会议精神。[布吉中心广场]项目可行性分析报告-4-地址:深圳市福虹路世界贸易广场A座1104室电话:36909403690516一、发展商提供返租的资金预算及可行性论证(发展商对返租承诺的确定及补偿手法)对于发展商提供返租的方案,当然在操作手法上会有些难度,但结合我司多年的营销经验,其操作应当说是非常可行的。1、返租营销与自售营销的对比分析A、返租营销方式首先分析目标客户群是哪些,在返租方式情况下,我们的目标客户群是针对投资客户,投资客户是深圳最多的一类阶级-中产阶级,他们购铺所看重的是获取投资高回报及铺位具有可见的升值空间,因而具有稳定的回报与升值就成为他们闲余资金的避风港,在我们销售的彩福世纪商城客户中,购买返租铺位客户都是冲着10年返租每年8%租金收益而来,对于8%的租金回报来讲,高于存款利息近4倍,而且又有国有房地产公司的兑现保障,因而购铺风险较其他投资品种低,客户购铺对于他们来说只需支付40%的首期款,其余的供铺款可用返租租金冲抵,10年后的商铺用于出租或转让均有更大收益,当然这也是客户对宏

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