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成都奥园可行性研究报告(doc 42).doc

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成都奥园可行性研究报告(doc 42).doc

1成都奥园可行性研究报告目录报告总体结论4I报告说明4II总体评价4III技术经济指标4IV结论与建议5第一章项目介绍61.1项目背景及地块现状61.1.2项目背景61.1.3地块现状61.2项目地块综合开发环境61.2.1自然及人文历史景观条件61.2.2交通条件61.2.3水、土地、空气污染状况61.2.4项目地块周边治安状况分析71.3项目地块周边建筑状况分析71.4项目地块周边居民状况71.5项目地块周边市政工程实施情况71.6项目地块周边配套设施状况71.6.1商业设施71.6.2生活设施71.7项目地块优劣势分析71.7.1优势分析71.7.2劣势分析8第二章宏观社会经济环境研究921国民经济景气状况对本项目的影响922银行利息及金融政策对本项目的影响923通货膨胀因素对本项目的影响924固定资产投资对本项目的影响925消费需求对本项目的影响10第三章项目区位环境分析113.1项目区位行政区划与自然地理113.1.1行政区划113.1.2自然地理113.2项目区位经济发展状况112321国民经济11322对外开放12323城乡建设1233温江城市发展战略定位123.4项目区位人文历史与景观状况123.4.1人文历史123.4.2项目区位景观状况123.6项目区位城市建设与房地产开发状况143.7项目区位生活配套设施状况143.7.1.能源状况143.7.2.通讯状况153.7.3.教育条件153.7.4.医疗条件153.8项目区位城市发展规划153.9项目区位综合开发价值分析153.9.1有利因素153.9.2不利因素16第四章成都市房地产市场发展现状174.1房地产业在国民经济中的地位日益增加1742房地产开发投资增势强劲174.3住宅开发份额不断扩大174.4规模开发出现端倪,开发企业效益提高174.5商品房销售稳步增长,但增长趋缓,房价趋于下降184.6开发结构仍需改善184.7空置总量与空置面积上升184.8土地政策购置面积增势较猛184.9成都房地产市场展望19第五章市场有效需求及项目定位建议205.1消费者特征分析205.1.1消费能力205.1.2年龄结构205.2消费者地域结构205.3消费者心理习惯特征205.3成都市房地产消费市场需求特征215.3.1消费者对方位的选择分析215.3.3消费者对置业环域的选择225.5项目所处板块的消

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