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地产项目可行性报告内容指引.doc

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地产项目可行性报告内容指引.doc

地产项目可行性报告内容指引目录第1章前言5第2章项目决策背景及摘要521外部环境522内部因素523项目概况6231宗地位置6232宗地现状6233项目周边的社区配套6234大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)824土地价格9241土地价格计算的方法9242合作方式及条件9243土地法律性质评估9244取得土地使用权程序评估9245政策性风险评估10第3章市场分析1031区域住宅或商业楼市场成长状况10311区域住宅或商业楼市场简述10312区域住宅或商业楼市场各项指标成长状况(近35年)10313区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势11314区域内表现最好个案状况1132分析本案在区域市场内的机会点11321区域市场在整体市场的地位及发展态势11322本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式11323本案在区域内开发市场潜力11324本案在开发中的营销焦点问题11325区域市场目标客层研究11326各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围1133结论12331本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。12332目标市场定位及产品定位12333市场定位12334目标人群特征/来源区域/行业特点12335产品建议12第4章规划设计分析1241初步规划设计思路12411设计概念1242规划设计的可行性分析1243土地升值潜力初步评估。14431从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。14432立即开发与作为土地储备优缺点分析1444工程计划14441工期计划14442各期开工面积14443竣工计划14444开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。1445销售计划14451各期销售时间、价格、面积,预计销售各期的市场占有率,销售计划实现的可行性分析。1446投资收益分析和成本预测14说明测算假设和主要运用指标,如产品类型假设,总建筑面积,住宅和非住宅面积,容积率,项目总投资(直接建造成本加期间费用,不包括营业税和所得税)等14461税务分析1547经济效益分析1548敏感性分析1649项目资金预测17491资金投入计划17492资金回款计划17493资金需求计划17494启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入

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