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东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.doc

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东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告.doc

世联咨字2003GW06号关于东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究报告东莞市四方集团有限公司承蒙信任,我们非常荣幸地提交我公司世联地产顾问(深圳)有限公司对东莞市石龙镇裕兴路房地产开发项目可行性研究方面的意见,供贵司投资决策时参考。我们的方案是基于目前东莞市石龙镇房地产市场情况,结合近十年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。由于时间与资料的限制,未必能将项目的实际情况全面地考虑在内,希望通过我们的努力,为贵公司提供有价值的建议。谢谢世联地产顾问(深圳)有限公司2002年6月20日目录一、报告摘要511开发企业512项目简介513项目经济效益指标514结论、风险及建议5二、项目概况621项目综述6211项目位置622项目用地7221用地面积7222地块形状7223地块现状8224项目用地经济技术指标823项目发展状况9231项目发展单位简介9232项目法律手续10三、项目投资环境1031宏观经济分析10311全国整体经济环境10312东莞经济环境1332石龙镇经济环境16321石龙镇概况16322石龙镇经济16323石龙镇城镇规划19四、石龙镇房地产市场分析2141市场总体特征2142市场供给分析22421住宅供给22422商业供给2543市场需求分析28431住宅需求28432商业需求28五、项目发展定位2851项目SWOT分析2852发展战略2953形象定位3054产品定位3055户型定位3156客户定位31六、项目开发建设及经营的组织实施计划3261有关工程计划说明3262施工进度表33七、项目总投资估算、资金筹措计划、投资计划3371项目总投资估算3372资金筹措计划3573项目投资计划35八、项目经济效益、财务分析3581项目经济效益估算36811销售收入36812销售回款计划36813销售利润3682项目财务分析3783项目不确定性分析38九、结论、风险及建议38十、附表附表1施工进度表附表2项目总投资估算表附表3项目开发成本估算表附表4投资计划表附表5项目销售回款表附表6现金流量表附表7项目损益表附表8资金来源与运用表附表9贷款偿还期测算表附表10敏感性分析表十一、附件一、报告摘要11开发企业东莞市四方集团有限公司是一家民营企业,主要从事物业租赁、酒店投资、商业经营,注册资本人民币5,500万元。企业经营状况良好,具有

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