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房地产开发项目可行性研究报告(范文.doc

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房地产开发项目可行性研究报告(范文.doc

1房地产开发项目可行性研究报告(范文)一、项目背景1、项目名称居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据(1)城市居住区规划设计规范(2)A市城市拆迁管理条例(3)城市居住区公共服务设施设置规定(4)住宅设计规范(5)住宅建筑设计标准(6)建筑工程交通设计及停车场设置标准(7)城市道路绿化规划及设计规范(8)高层民用建筑设计防火规范3、项目概况1)地块位置该基地东起,南至路,西至路、北至,围合区内土地面积约平方米,该地块属A市类地段。2)建设规模与目标土地面积亩(平方米)容积率开发周期土地价格元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)总建筑面积㎡23)周围环境与设施(1)步行约10分钟可至A市中心。(2)西侧为A市城市中心景点。(3)东侧为城市绿化带,南侧为广场。(4)西南靠近A市小学。(5)北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会1该项目地处A市最具发展潜力的地段,周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。2A近几年的经济发展和市政建设步伐,使得该区域的房地产具有较大的升值空间。3东侧的成功开发,为该区域的房价定位提供了市场认可性。4周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成,为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。5拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大,对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。6该项目以毛地出让,起价元/亩,使得取得该地块的前期资金较少。7该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区,我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。38我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景,有利于我公司今后在当地的发展。9物业管理公司在A市的先行介入,为今后该项目的物业管理,具有一定的优势互补的性。10拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑,为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁11拆迁密度过大,拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。12A市拆迁实施细则的即将出台,拆迁成本的预测具有一定的风险性。13市政设施的带拆带建,因其标准的不确定性,使的成本的测算具有一定的不确定性。14外来资金的介入,有可能使得土地的挂牌价抬的过高。15规划中对于地块的居住用地的定位,今后商业的规划能否通过,具有一定的不可确定性。16小高层的居住观念的形成,物业管理费、电梯的运行和维护等,将给今后的销售带来一定的抗性。17该地块的居民大多是二次拆迁,拆迁的难

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