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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告.doc

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福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告.doc

福州市好景花园土地竞拍可行性分析报告项目编号侠客行估字200488号项目名称福州市好景花园土地竞拍总造价344798612.91元楼面造价1638.04元/M2土地面积41032.87M2建筑面积210495M2建筑密度30容积率3.6绿化率35建设单位侠客行置业有限责任公司项目负责人侠客行编制单位侠客行置业有限责任公司编制负责人侠客行编制审核人侠客行编制人侠客行编制日期0473目录一、技术经济指标1二、可行性分析1三、福州市好景花园土地竞拍成本计算表2四、福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表3五、福州市好景花园土地竞拍经济分析表4六、福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表5一、技术经济指标1、用地面积55832m22、容积率3.63、可建面积200995m2其中住宅面积184763m2商店面积沿街商店面积6916m22层13832m2小区内商店面积1200m22层2400m2另外可建车位地下室面积9500m2(车库450个)4、绿化率355、密度30以内(本方案按30计算)二、可行性分析本可行性测算方案,销售收入为100,因此在本地块投标中应考虑该因素。建议按80的销售率为底限,同时结合房地产业的经验,本项目的最理想的总地价款在9638万元以内。附福州市好景花园土地竞拍成本计算表福州市好景花园土地竞拍面积和销售收入表福州市好景花园土地竞拍经济分析表福州市好景花园土地竞拍敏感性分析表侠客行置业有限责任公司二00四年九月十二日福州市好景花园土地竞拍可行性报告成本计算表编码工程项目(费用)名称计量单位工程量单价或费率造价或费用元楼面造价元/M2百分比计算公式或说明1.一、征地、拆迁、前期费0054710890259.9215.87111征地补偿费项15000000050000000237.5414.51按实际发生121设计费平方米21049518378891018.001.118元/平方米131建筑招投标费项110000100000.050.01141建筑核放样费项150000500000.240.02151施工许可证项120000200000.100.01161消防审核费平方米21049548419804.000.252.二、建安造价00191948968911.8955.67211土建及安装费用平方米210495650136821750650.0039.69212地下室部份建安费用平方米0120000.000221小区道路配套费平方米210495701473465070.004.28231电梯费用部702500001750000083.145.08241工程监理费项1150000015000007.130.44251工程监督费元、1559400000.223430681.630.1261小区配水电费用等平方米21049510021049500100.006.115.三、其他税费0098138754.91466.2328.47311营业税等元、5344361508.545427072.75215.8113.18321广告费项15000000500000023.751.46331销售管理费用元、53443615015344361.525.391.55331建设管理费用元、24665985824933197.1623.441.44341利息费用元、2466598585.630034327.76142.688.72811不可预见费元、24665985837399795.7435.152.15zzj总成本00344798612.911638.04100.010000.0000000.000福州市好景花园土地竞拍可行性报告销售收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积M2可售面积M2项目套数可售套数销售收入元销售模式备注1住宅元/㎡2050184763000378764150按建筑面积2沿街店面一层元/㎡13000691600089908000按建筑面积3沿街店面二层元/㎡4000691600027664000按建筑面积4小区店面一层元/㎡10000120000012000000按建筑面积5小区店面二层元/㎡300012000003600000按建筑面积6车库元/套5000095000450022500000按项目套数合计00000534436150福州市好景花园土地竞拍可行性报告租赁收入表序号楼层、单元或楼房名称计量单位单价建筑面积M2可租面积M2项目套数可租套数租赁收入元租赁模式备注000000合计000000福州市好景花园土地竞拍可行性报告投资计划表序号项目名称成本(元)合计(元)第1年第2年第3年第4年1一、征地、拆迁、前期费547108905471089013677722.513677722.513677722.513677722.52二、建安造价191948968191948968479872424798724247987242479872423三、其他税费98138754.9198138754.9224534688.7324534688.7324534688.7324534688.73合计344798612.91344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.23福州市好景花园土地竞拍可行性报告资金筹措计划表序号项目名称成本(元)合计(元)第1年第2年第3年第4年1投资计划344798612.91344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232资金筹措计划0344798612.9286199653.2386199653.2386199653.2386199653.232.1自有资金120679514.52120679514.5230169878.6330169878.6330169878.6330169878.632.2借款0224119098.456029774.656029774.656029774.656029774.62.21向银行贷款0224119098.456029774.656029774.656029774.656029774.6

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