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海南三亚某度假酒店二期项目可行性.doc

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海南三亚某度假酒店二期项目可行性.doc

****度假酒店二期项目可行性研究报告编撰单位:编撰时间:目录第一章总论1、1项目概况1、2项目提出的背景及建设必要性1、3可行性研究的依据和范围1、4主要技术经济指标1、5施工进度计划第二章市场调研及前景预测2、1度假公寓的概念2、2三亚引入度假公寓的情况介绍2、3目前三亚已经推出和即将推出的可比项目分析2、4本项目与其他项目相比较优劣势分析2、5本项目前景预测第三章项目定位3、1主题定位3、2功能定位3、3市场定位3、4项目建设方案及规划设计定位3、5价格定位3、6入市姿态及推广时机定位3、7销售方式定位3、8物业管理定位第四章营销策略4、1宣传主题概念4、2卖点整合4、3优惠措施4、4销售目标体系——整体推广思路4、5分阶段控制的公关效果4、6外发式宣传策略4、7销售进度目标4、8资金回笼计划第五章投资估算和资金筹措5、1投资估算5、2资金筹措第六章财务评价与社会效益分析6、1盈亏平衡分析6、2赢利预测6、3敏感性分析6、4社会效益分析第七章结论第一章总论1、1项目概况本报告所陈述的对象为三亚****度假酒店二期,以下简称本项目。本项目位于三亚著名的国家级旅游度假区***湾。***湾犹如一颗璀璨的明珠,镶嵌在地球北纬18已超过了1000个。在中国内地,从1995年开始流行。目前北京、青岛、北海、珠海、长春、兰州、昆明、长沙、深圳、海南等地均开始出现各种规模的产权酒店。2、2****度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析一.市场形势分析(一)客观区域市场分析****二期的定位是:中国****国家级旅游度假区的一家有五年成功经营历史的五星级度假酒店的二期工程。酒店是旅游产业链中的重要环节,而度假酒店是酒店类型中数量不多,但占经济比重较大的类型之一。项目所处的市场形势利好。1.从三亚市来看,是我国近年来旅游业发展最迅速的城市之一。在过去的20年,随着中国经济持续升温,中国的旅游业有了长足的增长,现已跻身于世界旅游大国之列,跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点,它在扩大开放,带动相关产业的发展,促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下,三亚的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。2001年,坐落在大东海的“瑞海豪庭”推出高档海景房,在极短的时间内

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