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杭州广厦天都城四期可行性研究报告.doc

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杭州广厦天都城四期可行性研究报告.doc

杭州广厦天都城可行性研究1中国21世纪卫星示范城杭州广厦天都城四期可行性研究报告公司名称浙江天都实业有限公司编制人员陈超、胡冬冬、王立斐、曹人杰、俞建军、赵辉完成日期20071210杭州广厦天都城可行性研究2目录调查人员声明3第一部分项目总论411项目背景412项目概况4第二部分市场研究621项目开发的主要优势622天都城试点的必要性623指导思想与总体目标624主要内容7第三部分项目开发方案931总体规划设计思路932产品特征1033目标客源1134项目开发经营优势1235项目开发经营机会点1236项目定位1337目标市场定位1338产品定位13第四部分投资估算与融资方案13第五部分财务评价14第六部分不确定性分析2261盈亏平衡分析2262敏感性分析2363风险防范对策23第七部分综合评价23第八部分研究结论与建议2581结论2582建议25第九部分附录2591附图25杭州广厦天都城可行性研究3调查人员声明我们郑重声明1、我们在本调查报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、我们依照公司统一的房地产可行性研究报告模式进行分析。3、形成意见和结论。4、撰写本可行性研究报告。5、我们已(或没有)对本报告中的拟建项目进行了实地查勘(在本声明中应清楚地说明哪些调查人员对拟建项目进行了实地查勘)。6、(其他需要声明的事项)参加调查人员签名陈超胡冬冬王立斐曹人杰俞建军赵辉公司领导签字注形成一致意见后,附后存档。杭州广厦天都城可行性研究4第一部分项目总论11项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇,东依余杭市府临平镇,西接杭州市江干区,北抵黄鹤山,距杭州市区中心地段武林广场仅12公里,到上海车程不到2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列,而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。超大规模、超强力度开发。天都城总投资预计超过80亿元,开发期长达68年,占地面积为6500亩,其中房地产开发的建筑面积达400余万平方米,可容纳居住人口12万人,是我国至今为止由一家房地产公司单独开发的规模最大的房地产项目;由欢乐四季公园、天都国际度假中心、欢乐大道、天都广场、欢乐广场、天都文化体育广场、二十一世纪世界家居文化和建筑博览会等组成的旅游项目,总投资预计10亿左右,是目前华东地区投资最大的旅游项目。

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