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合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--sally123123.doc

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合富辉煌2009南京海福巷地块收购可行性研究报告--sally123123.doc

合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD1海福巷地块收购可行性研究报告二00九年二月合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD2目录1项目背景411报告编制目的412项目概况4121地块基本条件4122土地交付条件及土地使用权出让年限5123项目资源分析5124基地资源评估表62项目开发经营环境分析72112008年全国房地产市场回顾72122009年国内房地产市场趋势预测821南京市房地产市场分析82212008年南京整体市场情况分析82222008年南京房地产市场政策回顾112132009年国内宏观环境展望122232009年1月份南京房地产市场特征分析132242009年房地产市场趋势预测143区域房地产住宅市场研究1531项目所处房地产板块市场特征分析15311城东板块环境资源优越,区域高端居住形象明显15312城东板块成交量大幅萎缩,供求关系严重失衡,市场形势严峻1532项目区域主要竞争项目分析16321主要在售竞争项目一览表16322后续市场供应预测17323重点竞争个案分析1733项目区域置业者分析1934项目区域主要二手房情况分析20341项目区域精选二手房源概况20342项目区域二手房市场分析204项目开发经营SWOT分析及销售价格预判2141项目综合分析(SWOT分析)2142项目销售价格预判21421建筑类型21422销售价格建议225风险分析2351定性分析23511政策风险23512区位竞争风险23513行业市场竞争风险24514技术风险24515国际风险24合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD352经营风险24521预警机制风险246项目开发经营策略及投资估算2661假设预算开发方案一2661假设预算开发方案二277结论与建议2971项目综合评价2972结论29合富辉煌房地产HOPEFLUENTPROPERTIESLTD41项目背景11报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。3、结合市场的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。12项目概况121地块基本条件基地位于南京城东板块白下

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