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合生创展骏景南园可研报告.doc

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合生创展骏景南园可研报告.doc

1骏景南苑项目可行性研究报告(东区)广州合生骏景房地产有限公司二00二年十月2目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目背景3四、项目开发企业概况3(一)发展商简介3(二)投资商简介4五、项目规划设计5(一)总体规划5(二)主要经济技术指标5(三)形态结构规划6(四)住宅基本户型7六、市场分析及发展前景7(一)2001年广州市房地产市场前景分析7(二)项目市场分析101、优越的地理位置112、配套完善,生活便利113、周边楼盘分析124、项目的发展前景12七、项目资金筹集12八、基础数据说明………………………………………………………………..13九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13十、财务分析14(一)销售收益估算表14(二)利润估算表14(三)现金流量表15十一、项目评估结果163骏景南苑(东区)可行性研究报告一市场分析及发展前景(一)2001年市场分析广州市经济发展势态,为房地产业的快速发展提供有力保障1、近几年,广州市的GDP保持了持续平稳增长,从1998年以来,增长速度分别为13%、13.3%、13.6%,2000年创近5年来最大增幅。从而带来广州居民收入的持续增长:城市居民人均可支配收入11683.39元,人均消费性支出9546.23元,同比分别增长16.9%和17.4%,2001年,市政府预计增长速度仍会达到12%,如果按国际上通行的年收入价格比来考核居民的购房负担,1998年广州的这一比例超过了9,高于国际上较为合理水平3-6的范围,目前,这一比例则下降到7.5-8,居民的有效购房能力大大提高。2、房地产投资资金充裕。2000年全市房地产开发企业资金来源合计546亿元,比前年同期增长13.74%,房地产资金来源与实际完成开发投资的比例为1.5:1,房地产投资资金来源充裕,投资增长潜力较大。3、买房者平均月收入提高,房价承受能力提高。根据统计,2000年44%潜在消费者家庭月收入达3000-6000元,总体平均月收入5218.4元,比上年的4802元有所提高,显示经济环境进一步改善。当中20-40岁的年轻家庭受教育程度越高,月收入明显高于年长家庭500元甚至上千8元。近城买家认为3000-5000元/平方米的住房最易接受,平均单价为4039元/M2,与上半年3807元/M2相比,他们对商品房价承受能力有所提高。政府政策与

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