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呼市项目可行性研究报告.doc

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呼市项目可行性研究报告.doc

呼市项目可行性研究报告前言2第一章市场研究21、内蒙古自治区概况22、呼和浩特市经济发展状况和城市发展状况分析321产业结构及经济发展趋势分析322“十五”期间呼市城市建设总体规划分析423人口分布及流动状况分析524居民收入水平及住房消费比例分析525城市居住区布局及交通规划分析626金桥开发区的情况73、呼和浩特市房地产市场综述731土地市场供应量及供应方式732新建商品房市场供应量、消化量和存量情况733呼市近三年房产成交价格及房型特点分析834新建商品房市场区域分布分析835房地产市场有关政策分析84、市场微观状况分析1041区位竞争对象研究1042板块竞争对象研究1143其它竞争对象研究1244目标市场定位和特征14第二章项目选址141、项目特征分析1411地理位置1412交通状况1413商业气氛152、项目SWOT分析1521优势分析1522劣势分析1623机会点分析1724风险分析1725结论17第三章物业定位及发展建议181项目定位1811规划建筑及各功能面积比例1812基本户型及面积1813规划建筑设计建议1914价格建议1915物业品质建议20第四章财务分析221、投资估算及财务效益分析2211静态投资成本分析表2212静态投资利润及赢亏平衡分析2213现金流量表24前言受上海联洋土地发展公司和上海联洋置业有限公司的委托,本公司对委托方在内蒙古自治区呼和浩特市金桥经济技术开发区进行房地产开发的投资意图进行可行性研究。可行性研究的工作从3月15日开始展开,至4月10日结束。可行性研究的资料来源有公开的政府报告和统计资料、对政府官员、房地产业内人士、房地产开发企业、普通市民的访谈、相关产品的项目资料、具有代表性的开发商的调研资料和委托方提供的呼和浩特市金桥经济技术开发区总体规划文本等。本公司通过对以上资料的汇总和分析,本着实事求是,对委托方负责的原则,编制出本可行性研究报告。第一章市场研究1、内蒙古自治区概况内蒙古自治区成立于1947年5月1日,是我国最早的民族自治区。内蒙古疆域辽阔,跨越东北、华北和西北三大地区,东西蜿蜒2400多公里,南北跨距1700多公里。有8个省区与之毗邻,并同俄罗斯、蒙古等国家接壤,边境线逾4200公里。全区总面积1183万平方公里,占全国总面积的123%,居各省市区第3位。全区辖8个盟、4个市、101个旗、县(市、区),1

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