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江宁路项目可行性研究-装修房.doc

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江宁路项目可行性研究-装修房.doc

塑造有新闻的品牌企业,网址:www.114news.com建设新闻网资料分享地址:http://bbs.114news.com第1页共13页第一章项目概况1.1建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。1.2项目位置“江宁路大厦”项目位于静安区昌平路以南,康定路以北,江宁路以东,昌化路以西区域,处江宁路、康定路交界处。主入口在江宁路上。1.3项目规模“江宁路大厦”为1幢27层楼的点式商办楼,其中地下一层为车库,1-4层为裙房,5-10层为敞开式办公楼,11-26层为公寓式办公楼,27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平方米。1.4主要建筑技术指标本项目的主要建筑指标详见表1-1。表1-1主要建筑指标表序号指标名称单位指标值1基地面积平方米2总建筑面积平方米21900其中:地下部分建筑面积平方米1900地上裙房部分建筑面积平方米5500地上其他部分建筑面积平方米145003总户数(非裙房部分)户88塑造有新闻的品牌企业,网址:www.114news.com建设新闻网资料分享地址:http://bbs.114news.com第2页共13页1.5项目现状“江宁路大厦”项目于2000年竣工,至今已空置两年余。本案的现状为:主体为框剪结构,主楼部分的建安工程已完成;裙房部分除设备未安装,其余已完成;公用部位装饰及小区建设基本没有;大产证已获得。基于上述现状,本案的开发商要求以13000万元的价格整体托盘转让。第二章市场研究为了明确接盘的可行性和项目定位的合理性,特对本案周边物业进行调研。2.1调研区域说明本调研区域为安远路以南,新闸路以北,常德路以东,昌化路以西的闭合区域。2.2办公楼物业行情经调研,本区域的办公楼基本上以租为主,租金水平为2-3元/天月2003年2004年小计1-67-121-67-121裙房销售收入-1467146714664400年度小计146729334400租赁部分序号收入名称/年小计1酒店式公寓租金收入9972车位租金收入29年度小计1026第四章投资估算4.1投资估算的依据和说明本投资估算的测算期为二次开发商接盘日至本案销售完毕日,假定接盘日为2003年4月1日,裙房销售完毕日为2004年12月31日。本投资估算的编制依据为项目示意图,非竣工图。本投资估算参照了近年上海已建成的同类建筑工程竣工的有关资料。本投资估算暂不考虑裙房部分的设备安

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