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江宁路项目可行性研究-装修房.doc

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江宁路项目可行性研究-装修房.doc

塑造有新闻的品牌企业,网址WWW114NEWSCOM建设新闻网资料分享地址HTTP//BBS114NEWSCOM第1页共13页第一章项目概况11建设单位本项目的开发商为上海海联置业有限公司。12项目位置“江宁路大厦”项目位于静安区昌平路以南,康定路以北,江宁路以东,昌化路以西区域,处江宁路、康定路交界处。主入口在江宁路上。13项目规模“江宁路大厦”为1幢27层楼的点式商办楼,其中地下一层为车库,1-4层为裙房,5-10层为敞开式办公楼,11-26层为公寓式办公楼,27层为屋顶花园。总建筑面积约为21900平方米。14主要建筑技术指标本项目的主要建筑指标详见表1-1。表1-1主要建筑指标表序号指标名称单位指标值1基地面积平方米2总建筑面积平方米21900其中地下部分建筑面积平方米1900地上裙房部分建筑面积平方米5500地上其他部分建筑面积平方米145003总户数(非裙房部分)户88塑造有新闻的品牌企业,网址WWW114NEWSCOM建设新闻网资料分享地址HTTP//BBS114NEWSCOM第2页共13页15项目现状“江宁路大厦”项目于2000年竣工,至今已空置两年余。本案的现状为主体为框剪结构,主楼部分的建安工程已完成;裙房部分除设备未安装,其余已完成;公用部位装饰及小区建设基本没有;大产证已获得。基于上述现状,本案的开发商要求以13000万元的价格整体托盘转让。第二章市场研究为了明确接盘的可行性和项目定位的合理性,特对本案周边物业进行调研。21调研区域说明本调研区域为安远路以南,新闸路以北,常德路以东,昌化路以西的闭合区域。22办公楼物业行情经调研,本区域的办公楼基本上以租为主,租金水平为2-3元/天平方米,详见表2-1“本区域办公楼个案汇总表”。表2-1本区域办公楼个案汇总表序号个案名称所处位置租金(元/天平方米)包物业管理费与否1艺海大厦江宁路、康定路3不包2时美大厦江宁路、康定路2包3和一大厦江宁路、昌平路23-25包4新城大厦江宁路、新闸路3包塑造有新闻的品牌企业,网址WWW114NEWSCOM建设新闻网资料分享地址HTTP//BBS114NEWSCOM第3页共13页23住宅物业行情静安区是上海典型的城市中心区,也是上海房价最高的区域,该区域住宅的平均售价为8000-10000元/平方米,详见表2-2“本区域住宅个案汇总表”。表2-2本区域住宅个案汇总表

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