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骏景南苑项目可行性研究报告.doc

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骏景南苑项目可行性研究报告.doc

1骏景南苑项目可行性研究报告(东区)广州合生骏景房地产有限公司二00二年十月2目录一、项目名称3二、项目地点3三、项目背景3四、项目开发企业概况3(一)发展商简介3(二)投资商简介4五、项目规划设计5(一)总体规划5(二)主要经济技术指标5(三)形态结构规划6(四)住宅基本户型7六、市场分析及发展前景7(一)2001年广州市房地产市场前景分析7(二)项目市场分析101、优越的地理位置112、配套完善,生活便利113、周边楼盘分析124、项目的发展前景12七、项目资金筹集12八、基础数据说明………………………………………………………………..13九、项目开发与销售计划………………………………………………………..13十、财务分析14(一)销售收益估算表14(二)利润估算表14(三)现金流量表15十一、项目评估结果163骏景南苑(东区)可行性研究报告一·项目名称骏景南苑二·项目地点广州市天河区中山大道南面、车陂路西面地段。建设用地规划许可证号:穗规地证字(1997)第136号。项目东侧为车陂路;南面为规划住宅区,距黄浦大道约500米;西侧为规划住宅区;北面是成熟住宅小区“骏景花园”,紧临中山大道。三·项目背景第一、广州市经济发展势态,为房地产业的快速发展提供有力保障。广州市具有庞大的房产消费群体,为房地产的有效开发提供根本保证。第二、广州市区东移,使天河区成为新的市中心区,“骏景南苑”所在地成为近市中心区,具有优越的地理位置。“九运”主会场建于东浦,使东浦板块成为房地产的热炒之地。第三、“骏景花园”的成功开发,为“骏景南苑”开发奠定了良好的基础。可以说“骏景南苑”的开发是应消费者之求,按需而开,顺势而生。第四、“骏景南苑”的开发商为“广州合生骏景房地产有限公司”,与“骏景花园”开发商“广州合生科技园房地产有限公司”是一套人马,有较高的房地产开发技术力量,在小区规划、建筑安装、销售策划、物业管理等方面有着丰厚的基础和丰富的经验。四·项目开发企业概况(一)发展商简况广州合生骏景房地产有限公司是由广州天河科技园4实业发展有限公司和(英属处女岛)南博置业有限公司合作成立的中外合作公司,经广州市工商行政管理局批准于二00一年六月四日注册登记,注册资金为22167万元,合作经营期限为30年。合作公司宗旨为:为社会提供环境优美、生活舒适、价格适宜的房地产商品,并从开发中获得合法利润,

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