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荔湾区房地产项目可行性研究范本.doc

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荔湾区房地产项目可行性研究范本.doc

第三段房地产项目可行性研究范本商住项目可行性研究报告目录10项目的基本情况11项目背景12项目主办单位简介13主办单位之合作意向14可行性研究的主要技术经济指标20项目投资环境和市场研究21广州市概况及经济发展基本情况22广州市房地产发展及市场的基本概况221房地产开发企业发展较快222房地产开发工作量迅速增加223商品房的销售量不断提高224房地产开发企业经营效益显著225对广州房地产市场的展望23利用外资开发的法律依据24荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况241供应情况242需求情况243物业出租情况244对荔湾区房地产开发的总体评价分析25对本项目开发的功能、规模、标准及营销的建议30项目开发及技术设计方案的分析31地块及周围环境、建设开发条件311地理位置及道路交通312地形、地质313附近商业及生活配套,市政基础及公建配套设施314综合评述32地块拆迁安置情况33场地三通一平的安排40项目开发建设及经营的组织与实施计划50项目投资构成、总投资估算、资金筹措计划51基本参数52土地成本(以下均为人民币计算)53建安工程成本54前期费用55红线内外工程技工建配套费56不可预见费57开发期税费58资金筹措计划及财务费用581资金筹措582财务费用60可行性研究财务数据的选定和预测61售楼收入的测定611住宅销售单价的测定612商铺销售单价的测定613单位销售单价的测定614建议销售价615实际销售总收入62大厦经营管理费用收入与支出63经营税费及所得税的缴交64土地增值税65所得税70项目经济效益分析71项目盈利能力分析711内部收益率(IRR)712净现值(NPV)713净现值率(NPVR)714投资回报率72项目的不确定性分析721项目盈亏平衡分析722项目敏感性分析723概率分析80可行性研究结论与建议81项目综合经济评价82有关说明及建议83项目主要技术经济数据、指标综合表附表、附图附表一项目综合收益表附表二项目动态综合表附表三项目投资利息估算表附表四土地增值税计算表附表五项目敏分析附图一项感性分析表附表六概率目盈亏平衡分析曲线附图二项目敏感性分析图附录1023(略)24荔湾区一带高层、多层住宅、商场的开发、出售、出租经营情况241供应情况1993、1994年荔湾区商品房供应量统计表单位平方米住宅商场写字楼合计93年推出面积4252

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