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某流域某段农村环境综合整治(一期工程)可行性研究报告.doc

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某流域某段农村环境综合整治(一期工程)可行性研究报告.doc

流域段农村环境综合整治(一期工程)可行性研究报告农业发展投资有限公司1目录第1章报告摘要............................................................................................1第2章项目基本情况....................................................................................32.1项目简介............................................................................................32.1.1项目名称..................................................................................32.1.2项目性质..................................................................................32.1.3项目位置..................................................................................32.2项目业主简介....................................................................................32.2.1项目业主..................................................................................32.2.2业主概况..................................................................................32.2.3业主的经营范围.....................................................................42.2.4业主的组织结构.....................................................................42.3项目背景............................................................................................42.3.1国家新农村建设相关战略....................................................42.3.2四川省新农村建设的举措....................................................42.3.3市新农村建设的规划.........................................................52.4项目内容............................................................................................52.4.1土地整理项目.........................................................................52.4.2河堤整治项目.........................................................................62.4.3生态环境治理项目.................................................................6农业发展投资有限公司22.5项目投资、筹资及还款计划..........................................................62.5.1项目投资..................................................................................62.5.2项目筹资..................................................................................62.5.3还款计划..................................................................................62.6效益评价............................................................................................72.6.1财务净现值..............................................................................72.6.2投资回收期..............................................................................72.6.3利息保障倍数.........................................................................7第3章项目所在地概况...............................................................................83.1自然概况............................................................................................83.1.1流域地理..................................................................................83.1.2气候..........................................................................................93.1.3土壤..........................................................................................93.1.4水文泥沙..................................................................................93.1.5自然灾害...............................................................................103.2社会经济.........................................................................................103.3基础设施.........................................................................................123.4文化资源.........................................................................................13第4章项目建设的必要性........................................................................144.1项目是稳步推进社会主义新农村建设的需要..........................144.2项目是西部地区城郊农村环境整治新思路的有益探索.........15农业发展投资有限公司34.3项目是预防洪水灾害的需要.......................................................164.4项目是改善农村面貌,提升新农村形象的需要......................164.5项目是发展特色农业的需要.......................................................174.6项目是耕地资源开发的需要.......................................................174.7项目是整合市旅游资源的需要...............................................18第5章项目的规划方案............................................................................205.1项目的总体规划方案....................................................................205.1.1总体指导思想......................................................................205.1.2总体原则...............................................................................205.1.3总体规划方案......................................................................215.2土地整理项目规划方案................................................................245.2.1项目的基本情况..................................................................245.2.2土地整理的规划方案..........................................................255.3河堤整治项目规划方案................................................................275.3.1主要建设内容......................................................................275.3.2总投资估算...........................................................................285.3.3投资进度估算......................................................................285.3.4拟达到的整治标准..............................................................285.4生态环境治理项目规划方案.......................................................295.4.1主要建设内容......................................................................295.4.2总投资估算...........................................................................29农业发展投资有限公司45.4.3投资进度估算......................................................................30第6章项目建设的实施方案....................................................................316.1项目建设的内容............................................................................316.1.1土地整理项目的建设内容.................................................316.1.2河堤整治项目的建设内容.................................................316.1.3生态环境治理项目的建设内容.........................................356.2项目建设的过程控制....................................................................356.2.1项目建设的组织机构..........................................................356.2.2项目建设的质量控制..........................................................376.2.3项目建设的费用控制..........................................................376.2.4项目建设的进度控制..........................................................396.2.5项目建设的资金控制..........................................................39第7章投资估算与资金筹措....................................................................417.1总体投资估算.................................................................................417.1.1总投资估算...........................................................................417.1.2投资进度估算......................................................................457.2资金筹措计划.................................................................................467.2.1资金结构...............................................................................467.2.2贷款计划...............................................................................467.3贷款偿还计划.................................................................................477.3.1项目的还款方式..................................................................47农业发展投资有限公司57.3.2还款的资金保障..................................................................477.3.3项目的还款计划..................................................................527.3.4项目增加财政收入及专项支出的保障............................53第8章项目的经济效益分析....................................................................548.1项目经济收益估算........................................................................548.1.1建设用地价格预测..............................................................548.1.2建设用地出让计划..............................................................548.2项目财务估算.................................................................................568.2.1项目收入预算......................................................................568.2.2项目投资成本预算..............................................................578.2.3项目费用及税金预算..........................................................588.2.4现金预算...............................................................................598.2.5损益表预算...........................................................................608.3财务分析.........................................................................................618.3.1主要财务指标......................................................................618.3.2敏感性分析...........................................................................62第9章社会效益分析.................................................................................639.1防洪效益.........................................................................................639.2土地资源增加效益........................................................................649.3农业增产效益.................................................................................649.4农业生产条件改良效益................................................................65农业发展投资有限公司69.5生态效益.........................................................................................659.6土地增值效益.................................................................................66第10章项目的环境影响与评价................................................................6710.1施工期环境影响.........................................................................6710.1.1施工扬尘对环境的影响.....................................................6710.1.2施工噪声对环境的影响.....................................................6710.1.3固体废弃物对环境的影响.................................................6810.2环保措施与建议.........................................................................68第11章结论.................................................................................................6911.1结论.................................................................................................6911.2问题与建议.....................................................................................69农业发展投资有限公司1第1章报告摘要流域段农村环境综合整治一期工程位于市南郊,包括土地整理(含4465亩农地整理、764亩荒地整理和957亩建设用地整治)、7.7公里河堤整治和生态环境治理等三个项目,是市新农村建设的有机组成部分,也是市郊区新农村建设新模式的有益探索。该项目由市政府委托农业发展投资有限公司建设和开发。该项目的业主单位农业发展投资有限公司是市属国有独资企业。项目计划建设工期为2年。项目计划总投资27,812.35万元,其中土地整理项目投资估算为7,003.40万元,河堤整治项目投资估算为14,908.75万元,生态环境治理项目投资估算为3,285.00万元,施工期间管理费用及其他不可预见费用635.20万元,建设期利息支出1980.00万元。业主将自筹资金7,812.35万元,占总投资的28.09%将从银行贷款20,000.00万元,占总投资的71.91%。银行贷款于项目建设完成后开始偿还本金,每季度末偿还利息,计划在五年内还清。项目建成后将带来如下经济效益957亩建设用地分12次出让,共计获得土地出让金68,469.41万元,将大幅度增加地方财政收入,进而增加用于本项目建设的专项财政支出。项目建成后将带来如下社会效益第一,通过河堤治理,减少了安全隐患,提高了防洪标准,可减少日常性防汛费用投入,每年约600余万元第二,通过对5229亩农地、荒地进行整理,可以增加940亩耕地,新增耕地率达到22.8第三,通过新增耕地可实现净效益每年约240万元第四,在项目区进行农田道路、灌排工程、电力设施等配套设施建设,极大地改善了农业生产条件,提高了耕地质量和耕地产出率第五,河段经治理后,沿江两岸可形成10余公里的绿化带,将极大地改善小区域气候,改善农村生态环境、生态效益明显第六,通过实施治理项目和完善农业发展投资有限公司2基础配套,预测2年后建设用地的出让使用价格可达60万元/亩。项目通过改造957亩建设用地,用其溢价弥补农村基础设施建设、农村土地整理和生态环境改善等项目的投资不足,破解了困扰中国西部地区新农村建设资金严重不足的难题。通过对流域段农村环境综合整治(一期工程)项目的定性和定量分析,可以得出以下结论该项目具有良好的经济效益和社会效益,并且得到了市政府财政和政策支持,是一个符合中央新农村建设战略并具有良好投资回报的项目,且项目投资风险小、收益大、可持续性强,建议立即开始进行投资开发。

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