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某市小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告.doc

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某市小寨工人文化宫整体改造项目可行性研究报告.doc

目录1总论211项目概述212编制依据和原则2121编制依据2122主要原则313可行性研究报告工作范围314主要数据及技术经济指标415可行性研究报告结论42项目提出背景、意义和投资必要性521项目背景522项目投资必要性和建设意义6221项目的投资必要性6222项目建设的意义83单位概况及项目运作方案931项目承办单位概况932项目合作开发单位概况1033项目运作方案124项目建设条件1241地形地质满足建筑要求1242满足城市规划的要求125项目实施方案1351建筑规模1352规划设计1353经营规划14531商业经营14532文化娱乐经营1554物业管理1655实施进度176投资估算与资金筹措1861投资估算18611投资估算范围18612投资估算依据19613项目投资1962资金筹措217综合效益评价22第2页共35页71经济效益评价22711投资计划与资金来源22712财务计算与经济效益分析24713经济效益分析结论意见3272社会效益评价328项目风险及防范措施3381国家政策方面3382从该项目的市场前景来看339结论与建议3491结论3492建议35附图市小寨工人文化宫整体改造项目总平面图1总论11项目概述项目名称市小寨工人文化宫整体改造项目主办单位市小寨工人文化宫单位性质国家事业单位法人代表12编制依据和原则121编制依据1)市发展计划委员会关于改造小寨工人文化宫项目建议书的批复(市计社发2004210号)文件;2)国家现行有关工程建设项目的设计标准、规范、规程及定额;第3页共35页3)市小寨工人文化宫提供的有关资料;122主要原则1)按照市计委、市小寨工人文化宫总体规划要求,以合理配置资源为原则;2)本项目的建设贯彻布局合理、建筑美观、节约用地和投资的原则;3)充分考虑工人文化宫整体改造项目的现有条件,将本工人文化宫改造成符合当地长远发展要求的,集商业、文化、娱乐及办公于一体的国际文化中心;4)公用工程与辅助设施应满足大楼的各项功能要求,尽量利用项目所在地提供的公用设施;5)注意环境保护,搞好三废治理。13可行性研究报告工作范围1)根据市的总体规划要求,结合该项目的现状论证工程建设的必要性。2)根据市的近、远期经济发展目标,确定该项目的经营范围和设计规模3)结合市的文化娱乐业、商业,以及写字楼的现状及其发展情况,计算和评价该项目的经济效益和社会

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