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某住宅小区可行性研究报告.doc

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某住宅小区可行性研究报告.doc

某住宅小区项目可行性研究报告建设单位XXXX房地产开发有限责任公司二○○九年二月某住宅小区A区项目可行性研究报告1目录第一章总论21、项目建设背景22、项目概况33、可行性研究报告编制依据44、研究结论与建议45、主要经济技术指标5第二章区域房地产市场分析71、当前某地市房地产市场现状72、某地市商品房供需情况分析113、房地产市场发展情况预测12第三章市场研究与项目定位151、某地市房地产发展背景分析152、项目所在区域房地产市场分析173、某住宅小区住宅项目市场定位18第四章项目选址和建设条件201项目选址202建设条件21第五章项目建设规模及功能标准221建筑面积和内容222功能设施标准233、工程项目一览表24第六章建设方案251、建设场地环境252、总体规划布局263、建筑方案设计284、结构设计305、公用设施方案306、消防32第七章项目环境保护与劳动保护321、主要污染源状况322、污染物排放控制标准323、劳动安全保护324、建筑节能33第八章项目实施进度安排33第九章投资估算与资金筹措341、投资估算342、资金筹措35第十章风险分析及对策361、市场风险分析362、经营管理风险分析373、敏感性分析37第十一章社会效益分析38某住宅小区A区项目可行性研究报告2第一章总论1、项目建设背景随着XX自治区经济建设速度的加快,某地作为自治区首府,发展的速度明显快于其他地区。房地产行业作为经济建设的龙头,在首府经济发展中起到了举足轻重的作用。而随着国民生活水平的提高,民众对于居住品质的要求也在日益增高。如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求,不仅是政府部门长期以来的重要课题,并且也是房地产企业的社会责任之一。2007年112月,某地市房地产开发投资金额总计9671亿元,与上年同期相比增长9282,环比增长了607。巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展,同时也为某地现代大型都市化城市建设做出了贡献。根据某地房管局提供的数字表明房地产投资仍高速增长,到2007年12月房地产投资同比达到了80。在宏观调控的作用下,某地市房屋销售总体需求过热的势头在下降,有效挤压了房地产投资的因素,虽然房屋销售量呈继续下降的趋势,但部分投资热点以及部分优质项目销售量仍呈小幅上升趋势,可以预见房地产价格稳中有升的态势不会改变。本项目用地位于某地市新城区城市规划中的核心地

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