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上海嘉和大厦可行性研究报告.doc

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上海嘉和大厦可行性研究报告.doc

一、项目背景1、项目名称:嘉和大厦——上海市虹口足球场综合交通枢纽配套工程2、开发商上海家合置业有限公司,注册资金1500万元人民币,住所为西江湾路272号;该公司为“三九发展”(600614)集团公司的内部合资公司,有四家股东单位。3、项目所在地上海市虹口区西江湾路272号,花园路36-88号4、总体规划虹口足球场交通枢纽配套项目总体规划32万平方米,花园路北侧为上海长峰集团开发建设的14万平方米的双塔五星级酒店和12万平方米的shoppingmall,花园路南侧为上海家合置业有限公司开发建设的嘉和大厦,计52126.8平方米。该段花园路建成后为四川北路商业街的延伸(路名更名为四川北路)。5、项目规划嘉和大厦由2幢28层塔楼和2层裙房组成,具体为:东楼:地下2层为物业管理用房、与地铁口连通,地下1层为商业及设备用房,地上1~2层为商业用房,3层为会所,4层~28层为大开间办公用房;西楼:地下1层为机动车库,地上1~2层为商业用房,3层为会所,4层~28层为小开间办公用房;裙房:地上1~2层为商业用房,连接两塔楼。总地上建筑面积为52126.8平方米(初步设计批复为50870平方米),办公用房42898平方米、商业用房6507平方米、会所1465平方米(实际设计均有所扩大)。6、项目目前进展手续情况:上海家合置业有限公司已经取得了嘉和大厦的初步设计批复、《建设用地规划许可证》(东楼部分)、《关于西江湾路272号地块综合开发项目的批复》、《建筑工程施工许可证》,土地证在动迁结束后以邀请招标的形式获得;动迁进展:目前在基地里面有28户居民,动迁工作仍在正常开展工程进展:东楼结构封顶,裙房平整土地,西楼未开工(有动迁居民未搬)7、合作方式由于该项目目前缺土地证,开发商投入16000万元后没有后续资金,希望合作伙伴出资继续开发,以吸引新股东进入的方式合作,但新股东最多可持有50%股权。二、市场分析1、虹口区概况虹口区位于上海市中心城区东北部,东与杨浦区相邻,西与闸北区毗连,南至黄浦江、苏州河,与浦东新区、黄浦区隔江相望,北与宝山区接壤。面积23.5平方公里,下辖乍浦路、嘉兴路、欧阳路、四川北路、新港路、广中路、提篮桥、曲阳路、凉城新村9街道和江湾镇,至2002年底,户籍人口约79.1万。虹口,因虹口港而得名,地域成陆约在公元6至8世纪。原分属上海、宝山两县;解放后,又

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