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沈阳市x房地产项目可行性研究报告(doc 36).doc

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沈阳市x房地产项目可行性研究报告(doc 36).doc

沈阳(暂名)项目可行性研究报告二○○二年七月八日目录宏观分析篇一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步增大(二)工业经济保持平稳增长(三)建筑业生产持续增长(四)全市固定资产投资保持较快增长(五)市场体系进一步完善,消费品市场成交额有所增长(六)居民消费价格指数持平,市场物价水平有升有降(七)人口(八)居民收入和储蓄(九)城镇居民居住条件继续改善二、房地产市场分析(一)房地产现状分析(二)房地产市场发展趋势分析项目分析篇一、项目概况二、项目主要经济技术指标三、项目片区市场分析(一)项目片区环境分析(二)项目周边客户层分析(三)周边居住状况分析(四)竞争楼盘分析(五)项目周边商业市场分析四、物业发展规划1、项目定位2、功能定位3、目标客户群定位4、项目优势资源整合5、物业总体规划6、户型规划及设计7、完全产权公寓所应解决的个性配套服务8、本案的网点设计五、项目SWOT分析(一)项目的优势分析(二)项目的劣势分析(三)项目的机会点分析(四)项目的威胁点分析经济分析篇一、项目建设总投资分析(一)开发成本(二)开发费用(三)投资成本费用估算汇总二、项目开发建设实施计划三、项目资金回收计划四、项目销售收入及利润的测算五、现金流量分析六、不确定性分析(一)盈亏平衡分析(二)敏感性分析宏观分析篇一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步扩大2001年实现国内生产总值1238.0亿元,比上年增长10.1%。第一产业实现增加值76.6亿元,增长4.5%;第二产业实现增加值542.0亿元,增长9.5%;第三产业实现增加值619.4亿元,增长11.3%。一、二、三产业占国内生产总值的比重分别为6.2%、43.8%和50.0%。财政收入快速增长。全年完成地方财政收入80.8亿元,比上年增长34.3%。其中各项税收收入68.7亿元,增长23.8%。全年地方财政支出达103.5亿元,增长17.7%。2002年前5个月国内生产总值达441.75亿元,比上年同期增长11.1%,增幅提高4.4个百分点。第一产业实现增加值13.52亿元,第二产业实现增加值187.85亿元,第三产业实现增加值240.38亿元,分别增长8.3%、9.0%和12.9%,增幅比上年同期提高5.1、1.8和4.5个百分点。(二)工业经济保持平稳增长2001年

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