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沈阳市x房地产项目可行性研究报告(doc 36).doc

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沈阳市x房地产项目可行性研究报告(doc 36).doc

沈阳(暂名)项目可行性研究报告二○○二年七月八日目录宏观分析篇一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步增大(二)工业经济保持平稳增长(三)建筑业生产持续增长(四)全市固定资产投资保持较快增长(五)市场体系进一步完善,消费品市场成交额有所增长(六)居民消费价格指数持平,市场物价水平有升有降(七)人口(八)居民收入和储蓄(九)城镇居民居住条件继续改善二、房地产市场分析(一)房地产现状分析(二)房地产市场发展趋势分析项目分析篇一、项目概况二、项目主要经济技术指标三、项目片区市场分析(一)项目片区环境分析(二)项目周边客户层分析(三)周边居住状况分析(四)竞争楼盘分析(五)项目周边商业市场分析四、物业发展规划1、项目定位2、功能定位3、目标客户群定位4、项目优势资源整合5、物业总体规划6、户型规划及设计7、完全产权公寓所应解决的个性配套服务8、本案的网点设计五、项目SWOT分析(一)项目的优势分析(二)项目的劣势分析(三)项目的机会点分析(四)项目的威胁点分析经济分析篇一、项目建设总投资分析(一)开发成本(二)开发费用(三)投资成本费用估算汇总二、项目开发建设实施计划三、项目资金回收计划四、项目销售收入及利润的测算五、现金流量分析六、不确定性分析(一)盈亏平衡分析(二)敏感性分析宏观分析篇一、沈阳市宏观经济形势分析(一)国民经济保持适度增长,经济总量进一步扩大2001年实现国内生产总值12380亿元,比上年增长101。第一产业实现增加值766亿元,增长45;第二产业实现增加值5420亿元,增长95;第三产业实现增加值6194亿元,增长113。一、二、三产业占国内生产总值的比重分别为62、438和500。财政收入快速增长。全年完成地方财政收入808亿元,比上年增长343。其中各项税收收入687亿元,增长238。全年地方财政支出达1035亿元,增长177。2002年前5个月国内生产总值达44175亿元,比上年同期增长111,增幅提高44个百分点。第一产业实现增加值1352亿元,第二产业实现增加值18785亿元,第三产业实现增加值24038亿元,分别增长83、90和129,增幅比上年同期提高51、18和45个百分点。(二)工业经济保持平稳增长2001年2001年全市完成工业增加值4820亿元,增长95。其中全部国有和年产品销售收入在5

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