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天津领世郡项目可行性报告951397383.doc

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天津领世郡项目可行性报告951397383.doc

天津领世郡项目可行性报告目录一、领世郡简介2二、项目分期方案6三、项目成本利润测算73.1领世郡项目主要经济技术指标73.2主要配套公建项目一览表83.3成本估算表9四、天津独栋住宅市场分析134.1天津独栋住宅市场的特征134.2天津独立独栋住宅市场的发展机会154.3周边项目比较174.4资金回笼形势分析17五、项目的SWOT分析185.1项目的优势(Superiority)185.2项目的劣势(Weakness)195.3项目面临的威胁(风险)(Threat)195.4项目的机会点----(针对竞争项目的对策)(Opportunity)19六、风险分析和规避措施196.1政策风险206.2财务风险206.3经营性风险206.4市场风险206.5建设和配套工程工期风险的规避21一、领世郡简介领世郡(暂命名)项目是天津市规模最大、档次最高的低密度独立住宅社区。位于我市中心城区东南、津南区双港组团西部。地块东邻微山路,西依规划中的津沽二线高速公路,北靠外环线,南至梨双公路;地块北侧为外环线500米城市绿化带,西侧为津沽二线300米城市绿化带,南部为双港湖,领世郡交通方便,出行便捷,项目紧邻外环线,与解放南路、大沽南路、友谊路等快速路或主干道联系紧密,建设中的天津市地铁一号线延将伸入双港组团。它同时处于市区与滨海新区的交通走廊肩部。地块位于我市上风口,具备良好自然生态环境。项目依傍我市目前最大的成熟高档居住区——梅江居住区、梅江南居住区和国际会展中心,并与卫南洼风景区相望,西邻天津经济技术开发区微电子园区和西青经济开发区。领世郡总占地为5348亩,其中:外环线控制绿化带占地2250亩,规划shoppingmall商业用地311.5亩,现状国际学校占地108亩,规划名校81亩,规划住宅用地2598亩。本项目规划住宅建筑面积约为70万平方米,规划容积率为0.4。绿化带内将建设1800亩国际标准运动主题公园一座和拥有34个打位的高尔夫练习场一座,建成之后,将成为我市距市中心最近、展示国际化都市面貌、具备商务交流、经贸洽谈的高尚休闲运动场所。即将于2004年面世的住宅项目采集了北美住宅的前沿文化,以经济型独栋住宅、经济型双拼住宅、联院住宅为主打产品,以小镇中心、原味北美独栋住宅、多重庭院、线性景观、球场景观和高性价比为项目突出卖点。项目由02年全美住宅设计排名第一的NBA(纳

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