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通宇大厦可行性研究报告.doc

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通宇大厦可行性研究报告.doc

通宇大厦可行性研究报告目录第一章项目开发背景2第二章项目规划现状2第三章项目周边环境及竞争状况分析2第四章产品设计建议2第五章营销方案2第六章开发进度2第七章财务分析及评价2第八章结论和建议2第一章项目开发背景1.1行业发展背景从1998年起,国家为拉动经济,扩大内需,出台了以房地产为支柱产业的经济政策,房地产业在经历了多年的低谷后,终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示,2002年上半年全国商品住宅销售了6280亿元,比去年增长22.5%,其中销售给个人为1445亿元,比上年增长22.4%,个人购房所占比重为89.9%。目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米,与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比,其差距是十分明显的,所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示,人均GDP达到600-800美元时,住宅产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元,2002年更是达到了870美元,住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此,未来几年,随着GDP的进一步增长,以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析,城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元,比去年增长8.5%;另外,城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元,比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大,居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看,有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中,有34%的人是为了解决基本居住问题,51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件,5%的人用于保值投资,10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力,也正是增加住房消费的良机。另一方面,作为国家支柱产业的房地产业,为国家的GDP增长贡献了1.9-2.5个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来,住宅消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测,我国房地产热潮可持续20年。1.2西安市房地产现状我市目前现有房地产开发企业600余家,但实际进行项目开发的只有100多家。据悉,截至2002年9月末,全市金融机构各项存款余额为1867.02亿元,比年初增加87.70亿元,增长4.93%。其中企业存款余额为733.83亿元,比年初减少6.86亿元;

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