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万安平安小区一层商业营销策划方案.doc

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万安平安小区一层商业营销策划方案.doc

欢迎进入U特区!万安项目提案1——体验风情商业街区□万安平安小区一层商业营销提案□第一部分、项目概述一、德阳宏观经济概述:2003年,德阳市城镇化水平为35%,城市人口约28万,政府规划到2010年城市人口达到50万,城市化率达到60%以上。——德阳的城市商业及商业地产还有较大的发展空间。德阳市经济相对发达,2003年人均国内生产总值约为1133美元(约9360元人民币),全市城镇居民人均可支配收入7892元,比全省高12.07%;农村居民人均纯收入2790元,比全国高6.41%,比全省高25.11%。预计2010年人均GDP将达到17000元,在现在的基础上翻一番。德阳的工业经济逐步复苏,机械、食品和化工三大主要传统行业效益正在步入良性循环的轨道,二重、东电、东汽、剑南春、什邡烟厂、蓝剑集团等一批重点企业、优势企业成长迅速。——在中国经济高速发展的大背景下,德阳的购买力强劲。德阳城乡居民储蓄存款较为充裕,2003年末居民储蓄存款余额208.67亿元。——中国经济通涨率达到3%,银行利率保持1.98%不变,考虑20%利息所得税,其实中国已经进入负利率时代,实际利率为—1.616%,居民投资转向的潜在动力很大,房地产无疑是最好的投资渠道之一,如果能够释放居民存款的5%,就达到10个亿,这足以消化整个德阳的房地产开发量。县域经济比较发达:2001年全省GDP过50亿元的20个县,德阳就占了5个(旌阳、绵竹、什邡、中江、广汉)——我们的目标客户将放大到这些区域。二、德阳商业及商业地产概述1、商业分布及特点德阳城市的华山路、岷江路和泰山路围合成一个大的三角形,形成了德阳的主要欢迎进入U特区!万安项目提案2商业圈。在此三角中,南街和长江西路共同营造了德阳目前最繁华的商业地段。其中,南街主要为临街品牌专卖店,典型的传统业态。相对大型的商业集中于南街和长江西路的交界处。德阳目前的商业物业形态较为落后,自发形成,明显缺乏规划,城市几乎没有特色商业建筑,缺乏商业空间的宜人尺度和体验环境。这是提升本项目价值的一个机会。2、城市商圈的发展规划德阳政府近15年的城市商圈发展规划:以长江西路和泰山北路为城市商业中心,尤其是长江西路,南街口到泰山北路一线作为商业发展的重店,加上昆山街,绵远街等商业街,共同构成德阳的“盐市口”商圈。德阳的商圈正在南移。三、本项目概况本项目临街商铺主要分布

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