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网狮园别墅项目可行性报告书.doc

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网狮园别墅项目可行性报告书.doc

网狮园别墅项目可行性报告书上海新吉阳房地产咨询有限公司1网狮园别墅项目可行性报告书宏观市场篇江苏省江苏省宏观经济状况全省国民经济主要统计指标2003年7-12月指标名称累计(亿元)累计增长(%)国内生产总值4772.6511.2工业增加值1686.2914.8全社会固定资产投资1667.8825.6社会消费品零售总额1556.1212.3进出口总额(亿美元)295.3220.5出口(亿美元)165.4320.0实际利用外资总额(亿美元)48.3335.8财政总收入661.3020.0财政支出346.8222.3消费价格总指数(去年同期=100)99.3-城镇居民人均可支配收入(元)430812.1农村居民人均现金收入(元)20207.2在岗职工平均工资(元)609715.4基本分析:各项经济指标全线飚红,利用外资总额大幅增加。网狮园别墅项目可行性报告书上海新吉阳房地产咨询有限公司2江苏省房地产市场基本分析——投资强劲、销售走旺投资情况:今年1-6月全省累计完成房地产开发投资204亿元,同比增长32.2%,增幅比上年同期提高14.9个百分点;其中商品住宅建设投资累计达到154.1亿元,占投资比重为75.5%,同比增长31.1%。商品房销售情况:到6月底全省累计销售商品房面积达651.7万平方米,实现商品房销售额126.5亿元,比去年同期分别增长22.3%和31.8%;其中销售商品住宅586.6万平方米,销售额为106.3亿元,分别增长20.8%和28.4%。个人仍是购房主体,销售给个人的商品房面积为619.6万平方米,占销售总面积的95.1%,同比增长22.7%;销售额为118.2亿元,占销售总额的93.4%,增长32.2%。土地市场:1-6月全省累计完成土地开发投资21.4亿元,同比增长45.6%;本年购置土地面积624万平方米,增长38.4%;完成开发土地面积387万平方米,增长72%。1-6月全省商品房施工面积为3733万平方米,同比增长19.1%,其中住宅施工面积为3029万平方米,增长20.4%。新开工面积1626.43万平方米,增长33.1%,增幅比去年同期提高7个百分点,预示江苏省房地产业有较好的发展趋势。网狮园别墅项目可行性报告书上海新吉阳房地产咨询有限公司3苏州市苏州市人文与地理环境地理位置长江苏州太湖人口:600万上海积:8488平方公里浙江行政区

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