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文殊院一期建设项目投资可行性研究报告-doc 35.doc

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文殊院一期建设项目投资可行性研究报告-doc 35.doc

“文殊院”一期建设项目投资可行性研究报告中房集团(成都)尺度地产营销有限公司2005年5月目录一、项目总说明------------3二、项目概况------------5三、投资环境研究------------11四、市场研究------------15五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目------------17六、规划方案及建设条件------------21七、投资估算及资金筹措------------22八、项目评估基础数据的预测和选定------------28九、项目经济效益评价------------28十、风险分析------------31十一、可行性研究的结论------------32十二、附件部分一、项目总说明“文殊院”一期建设项目规划用地面积约合112.98亩。规划总建筑面积为86352.34平方米,其中地上商业部分总建筑面积为51352.34平方米,公共配套设施建筑面积2000平方米,地下建筑面积3.3万平方米。其余C3、C5、C7、三宗地约合34.84亩,用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表:项目用地用地面积容积率地上面积地下面积B389700.958521.533000B4-174600.85968B4-262550.955942.25B615822.31.1217720.976B965001.066890C67089.450.896309.6105C394746C580843C75667.67.3一期总用地面积合计112.985亩拍卖土地面积合计34.839亩地上建筑部分面积合计51352.3365一期平均容积率0.9857(一)投资可行性研究依据中房集团(成都)尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作,并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款,其主要研究依据如下:1、《中华人民共和国房地产管理法》;2、《中华人民共和国土地管理法》;3、《中华人民共和国城市规划法》;4、《成都市城市总体规划》;5、《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》;6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策;7、二○○○年《四川省建筑工程计价定额》、《全国统一安装工程预算额四川省估价表》及相应的取费标准;8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;9、委托方提供的相关资料:10、成都市2001年至20

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