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文殊院一期建设项目投资可行性研究报告-doc 35.doc

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文殊院一期建设项目投资可行性研究报告-doc 35.doc

“文殊院”一期建设项目投资可行性研究报告中房集团(成都)尺度地产营销有限公司2005年5月目录一、项目总说明3二、项目概况5三、投资环境研究11四、市场研究15五、项目地理环境和附近地区竞争性发展项目17六、规划方案及建设条件21七、投资估算及资金筹措22八、项目评估基础数据的预测和选定28九、项目经济效益评价28十、风险分析31十一、可行性研究的结论32十二、附件部分一、项目总说明“文殊院”一期建设项目规划用地面积约合11298亩。规划总建筑面积为8635234平方米,其中地上商业部分总建筑面积为5135234平方米,公共配套设施建筑面积2000平方米,地下建筑面积33万平方米。其余C3、C5、C7、三宗地约合3484亩,用于拍卖。一期详细规划用地指标如下表项目用地用地面积容积率地上面积地下面积B389700958521533000B417460085968B426255095594225B615822311217720976B965001066890C670894508963096105C394746C580843C75667673一期总用地面积合计112985亩拍卖土地面积合计34839亩地上建筑部分面积合计513523365一期平均容积率09857(一)投资可行性研究依据中房集团(成都)尺度地产营销有限公司对“文殊院”项目一期进行项目可行性研究评估工作,并提交投资可行性研究报告用于项目银行贷款,其主要研究依据如下1、中华人民共和国房地产管理法;2、中华人民共和国土地管理法;3、中华人民共和国城市规划法;4、成都市城市总体规划;5、房地产开发项目经济评价方法、房地产估价规范;6、成都市有关房地产开发、销售的法规政策;7、二○○○年四川省建筑工程计价定额、全国统一安装工程预算额四川省估价表及相应的取费标准;8、国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税和税收管理条例;9、委托方提供的相关资料10、成都市2001年至2004年统计年鉴;11、其他相关资料。(二)投资可行性研究假设前提和限制条件1、本项目土地使用权能合法取得;且以本报告设定的价格取得为本报告的假设前提;2、本报告设定的使用用途(商业)能够最终通过规划部门的认可批准;3、政府对周边商业服务设施、基础配套设施有整体规划;4、本项目建筑设计功能完善、布局合理,配套设施完善、适度,能引导足够客流量并能满足消费

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