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武汉原租界综合改造项目预可研报告.pdf

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武汉原租界综合改造项目预可研报告.pdf

汉口中心城区(原租界)改造项目可行性研究报告(启动区)武汉城市投资集团有限公司武汉桥建集团有限公司二○○六年七月1目录第一部分总论1一、项目建设背景1二、项目概况2三、建设单位概况3四、编制依据与研究范围5第二部分项目建设必要性7一、从历史角度看,7二、从文化角度看7三、从城市发展的角度看8四、从构建和谐社会的角度看8五、从经济价值的角度看8第三部分项目的市场分析9一、武汉市的自然经济环境与城市概况9二、武汉市的国民经济发展现状及市场潜力分析11三、武汉市房地产业发展趋势分析13四汉口中心城区(原租界)综合改造项目竞争优势分析15五项目发展定位18六项目推广策略和手段20第四部分建设条件分析和工程进度安排22一、建设条件22二、工程进度安排23第五部分项目的规模和性质24第六部分工程设计26一、建筑设计26二、结构设计26三、装修26第七部分交通、消防、环保27一、交通27二、消防27三、给排水功能要求28四、环境保护29第八部分投资估算与资金筹措3023一.投资估算30二资金筹措31第九部分收入估算32一、计算期估算32二、销售(租赁)收入估算32第十部分财务效益分析34一、现金流量分析34二、内部收益率34三、静态投资收益率分析35四、债务清偿能力分析35第十一部分结论与建议36一、结论36二、建议36附表1启动区总投资明细表附表2启动区资金运用筹措表附表3启动区损益表附表4启动区还本付息表附表5启动区全部投资现金流量表附表6启动区开发进度表第一部分总论一、项目建设背景改革开放以来,中国的经济发展取得了举世瞩目的成就,巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区,乃至世界最具投资吸引力的国家之一。在2005年三月份闭幕的人代会上,温家宝总理在政府工作报告中正式提出了“中部崛起”的概念,这意味着中央政府将在政策、财政、基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜,刺激经济的快速发展。地处腹地的中部六省面临着一次全新的历史发展机遇,武汉作为中部省会城市的龙头,理应走在快速发展的前列,尽早实现经济的腾飞。“十五”期间,武汉市经济保持较快发展势头,2001~2005年间国内生产总值年均增长12%以上,2005年武汉的地区生产总值达到2238亿元,人均生产总值首次突破3000美元,达到3245美元。固定资产投资突破1000亿元;社会消费品零售总额突破了1000亿元。经济

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