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小高层房地产项目投资可行性报告.doc

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小高层房地产项目投资可行性报告.doc

小高层房地产项目投资可行性报告目录第一部分项目总论一、项目建设大体的概况二、项目可行性研究结论第二部分项目背景和发展概况一、提出项目建设背景二、投资的必要性第三部分项目市场投资环境和市场研究一、本市城市概况二、本市城市发展规划三、本市房地产市场综述四、本市小高层住宅市场分析(竟争性楼盘分析)五、本市房地产市场分类分析六、本市各区域房地产市场分析第四部分项目选址及建设条件一、项目选址二、项目建设条件第五部分项目地块环境经济评价与分析一、项目地块解析二、项目地块HTP层次分析方法(中国与外国理论与实践结晶)第六部分项目地块SWOT分析与应用一、项目的SWOT矩阵分析二、项目SWOT策略应用三、项目地块分析总评第七部分项目定位及项目评估一、项目定位(一)项目整体定位(二)项目功能定位(三)项目形象定位(四)项目档次定位二、项目目标客户定位(一)目标客户类型(二)目标客户心态分析第七部分户型进行评价与选择(房产价值工程原理----ValueEngineering)一、项目评价工程原理及程序过程二、项目价值工程在房地产应用中的原理及程序三、项目市场调研分析与评论四、项目方案评价及比较分析五、项目方案评价及改进分析六、项目方案评价结论第八部分对项目的价格定位一、均价的确定二、单价的确定第九部分项目的结论第十部分开发企业的组织及结构一、企业组织(一)企业组织形式(二)企业工作制度第十一部分的建设工程规划与安排一、本市本项目项目建设规划(一)建设方案规划二、建设方式及进度安排(一)开发计划拟定的原则(二)建设方式(三)进度安排(四)项目周期设定(五)分段周期设定第十二部分投资估算及资金筹措计划一、本项目项目总投资与成本费用估算(投资估算)(一)开发成本估算(二)开发费用估算(三)总成本费用汇总及分摊表二、项目资金筹措(一)项目投资组合方式(二)资金动作方式三、资金筹措、投资使用计划与借款利息(一)资金筹措与投资使用计划(二)贷款本金的偿还及利息支付第十三部分销售及经营收入测算一、住宅销售单价的确定(一)根据本市“本项目”市场调研报告制定价格体系(平均价格)(二)建议销售测算单价(运用最低估算标准)(三)总销售收入的确定第十四部分建设项目的财务评一、税金计算(一)住宅与商铺、车位部分销售税金及附加估算二、损益表与静态盈利分析(一)住宅与商铺、车位部分损益表三、现金流量表与动态盈利分析

注意事项

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