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娱园旅游度假区开发项目可行性研究报告.doc

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娱园旅游度假区开发项目可行性研究报告.doc

1上饶万年娱园旅游度假区开发项目可行性报告万年县招商局项目部2003年5月2目录第一章项目背景11区位条件12微观环境13市场环境14产权及机制15开发现状16优势分析17困难分析第二章旅游资源调查与分析21旅游资源状况211起伏的地貌212秀丽的水体213宜人的气候214民风纯朴的农村景色22资源组合评述23资源总体评价第三章客源市场分析31客源市场定位3311逗留目的分析312地理来源分析313游客嗜好分析32限制条件分析321季节性、周期性限制因素322其他旅游点的存在第四章旅游产品市场定位41定位原则42开发思路43市场定位第五章旅游产品设计与功能分区51旅游产品设计52游览线路组织设计第六章旅游区形象策划与产品营销策略61营销策略611策略612营销步骤613目标市场62促销宣传621正确的促销思路4632促销渠道633促销策划第七章开发的效益估算71景区建设规模72建设成本费用估算721基础设施建设费722绿化工程费723管理费724不可预见费73效益分析731直接效应732间接经济效益第八章实施步骤与保障机制81分期实施811项目分期812各期目标813实施步骤82保障机制821投资开发方式822经营管理体制5万年县娱园旅游度假区旅游项目策划总体方案受万年县珠山乡党委、乡政府及万年县娱园旅游开发有限责任公司的委托,万年县招商局、万年县旅游局、万年县水利电力勘察设计室对娱园水上旅游度假区进行旅游开发总体策划。策划的内容包括项目地旅游资源调查与评价、客源市场分析与目标市场定位、旅游产品开发总体构想与定位、旅游产品论证与设计、旅游地形象策划与营销、投资成本估算与效益分析以及分期实施步骤与策略。第一章项目背景11地理位置项目开发地余源水库位于江西省万年县珠山乡,地理座标为北纬2840′15″,东经11707′26″。北面是北源村,南部金流村,东有雩紫峰,西至江西水泥厂。库区有余源和金流两个村委会。12交通条件项目所在地万年县位于江西省东北部,境内有皖赣铁路。公路有206国道穿境而过,从县城通往各乡镇的路面都实现了硬化。目前库区与外界的交通联系只有一条机耕道。随着县乡镇对该机耕道的拓宽、平整,该库区发展旅游业的区位交通条件将得到明显改善。613市场环境在大力发展旅游业的形势下,江西省提出了“生态江西,休闲花园”的旅游发展构想,上饶市提出了大力实施“鲲鹏战略“,加

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