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中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc

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中海地产2006年南京东妙峰庵项目市场定位报告.doc

【南京东妙峰庵项目】市场定位报告南京中海地产有限公司二○○六年八月七日FDFDC22目录第一章地块资源分析4第一节项目规划技术指标4第二节地块位置4第三节地块现状及周边环境5第四节项目发展目标8第二章南京房地产市场现状分析9第一节南京房地产市场宏观分析9第二节南京房地产各物业市场分析11第三节项目区域各物业市场分析25第三章各类型物业竞争与可比项目分析36第一节酒店式公寓竞争与可类比项目分析36第二节住宅竞争与可类比项目分析45第三节商业竞争与可类比项目分析51第四节办公物业竞争与可类比项目分析55第五节南京综合性楼盘分析62第六节南京重点酒店式公寓项目会所分析63第四章SWOT分析65第一节优势(STRENGTHS)65第二节劣势(WEAKNESSES)66第三节机会(OPPORTUNITIES)66第四节威胁(THREATS)67FDFDC23总结67优劣势对应策略68第五章项目定位69第一节定位原则69第二节利润及销售速度最大化分析70第三节项目整体形象定位72第四节酒店式公寓物业定位75第五节住宅物业定位82第六节商业物业定位90第七节办公物业定位98第八节会所定位104第九节项目设计规划初步建议108第十节汇总表格112第六章面市时间及推售初步建议115第一节项目工程进度安排115第二节面市时间和推售建议116第三节推售执行计划117第七章卖场位置建议118FDFDC24第一章地块资源分析第一节项目规划技术指标根据南京市规划局建设项目规划设计要点,地块规划技术指标为用地面积250803㎡;其中市政配套用地面积20031㎡,实际出让面积230772㎡;物业类型住宅、办公、酒店式公寓;容积率4;建筑密度30;建筑高度规划建筑退盐仓桥广场60米范围内可以规划高度100米的酒店式公寓或办公用房,其余范围内可规划高度不超过33米的小高层住宅或多层住宅;绿地率30。第二节地块位置地块区位与周边资源分布图示FDFDC25地块位于中山北路与大桥南路交汇处。大桥南路向北直贯长江大桥,是江南与江北交通的一条重要途径;中山北路横贯半个南京城,承担着下关区和鼓楼区等几个城中行政区之间往来的重要任务。未来地铁五号线从地块穿过并计划设有出入站口。第三节地块现状及周边环境一、地块现状地块东至规划东妙峰庵道路,西至盐仓桥广场。目前东侧是多栋居民住宅楼,都是多层结构,项目建成后将有

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